Chào các Anh/Chị Luật Sư, trong quá trình làm việc tôi gặp một số tranh cãi trong việc bán tài sản sau khi ly hôn, nay nhờ các Luật Sư giải thích giùm tôi trường hợp như sau:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ông A và bà B đã đăng ký kết hôn với nhau.
Trong thời kỳ hôn nhân có phát sinh một số tài sản như ô tô, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng điểm kinh doanh tại chợ, tất cả đều do bà B đứng tên.
Sau khi phát sinh các tài sản trong thời kỳ hôn nhân, hai bên ly hôn. Nhưng trong quyết định ly hôn của Tòa Án, phần tài sản chung chỉ ghi "Hai bên không có tài sản chung" hoặc "Hai bên xác định không có tài sản chung" hoặc "Về tài sản chung, hai bên xác định đã tự giải quyết xong",...
Nay bà B muốn bán (sang nhượng/ủy quyền mua bán) tất cả các tài sản trên thì có tự mình ký hợp đồng bán được không? Hay cần phải có cả ông A nữa (mời ông A cùng ký tên đồng ý hoặc yêu cầu ông A làm giấy phân chia tài sản hay giấy ủy quyền cho bà A trước khi bà A ký hợp đồng bán tài sản,...)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tôi có đọc qua luật hôn nhân thì cho rằng:
- Trường hợp quyết định ly hôn ghi: "Hai bên không có tài sản chung" hoặc "Hai bên xác định không có tài sản chung" thì có nghĩa là 2 bên không khai báo chính xác về các tài sản chung với Tòa, vì vậy các tài sản đó vẫn chưa được phân chia và vẫn là tài sản chung.
- Trường hợp quyết định ly hôn nếu ghi "Về tài sản chung, hai bên xác định đã tự giải quyết xong" hoặc "Về tài sản chung, hai bên xác định đã tự thỏa thuận xong" thì hai bên phải tự phân chia tài sản bằng văn bản có công chứng, còn nếu không có văn bản phân chia tài sản có hiệu lực để chứng minh tài sản riêng thì coi như tất cả tài sản vẫn là tài sản chung.
--> Vì vậy bà B không thể tự mình bán tài sản mà phải cần có ông A.
---------------------------------------------------------------
Còn cấp trên của tôi thì lại cho rằng:
- Trường hợp quyết định ly hôn ghi: "Hai bên không có tài sản chung" hoặc "Hai bên xác định không có tài sản chung" thì có nghĩa là sau ly hôn thì ai đứng tên tài sản nào thì tài sản đó là tài sản riêng của người đó nên bà B được toàn quyền quyết định.
- Trường hợp quyết định ly hôn nếu ghi "Về tài sản chung, hai bên xác định đã tự giải quyết xong" hoặc "Về tài sản chung, hai bên xác định đã tự thỏa thuận xong" thì có nghĩa là khi có quyết định ly hôn thì 2 bên đã tự giải quyết với nhau xong (dù không có văn bản hiệu lực) nên tài sản ai đứng tên thì là tài sản riêng của người đó.
--> Vì vậy bà B toàn quyền bán tài sản chỉ cần có quyết định ly hôn mà không cần sự đồng ý của ông A hay bất cứ văn bản phân chia tài sản nào khác????
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mong được các Luật sư giải thích giùm cho tôi về trường hợp này.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
