Tách thửa, Làm sổ đỏ

Tôi có mua 1 mảnh đất diện tích 35m2 trên một mảnh đất 70m2 đã có sổ đỏ.70m2 đã có sổ đỏ. Tôi đã nộp hồ sơ (sổ đỏ, giấy yêu cầu chuyển nhượng, …) cho sở nhà đất Hà nội. Đồng thời đã làm các hồ sơ tách thửa, bản vẽ nhà, và hợp đồng mua bán tại phòng công chứng. Nhưng vì chưa có điều kiện làm nên tôi chưa nộp bản hợp đồng này cho sở nhà đất để tiên hành thủ tục sang tên. Tôi có mấy câu hỏi sau mong được giải đáp :

Chủ sở hưu mảnh đất đã bán nốt phần đất còn lại và yêu cầu tôi đưa sổ đỏ để làm thủ tục cho người mua mảnh đất còn lại. Như vậy có rủi ro gi không. Và tôi cần làm những gì để tranh các rủi ro đó.

Nếu bây giờ tôi tiên hành thủ tục sang tên thì thuế sẽ tinh theo thời điểm hiện tại hay theo thơi điểm mua bán nhà ghi trên hợp đồng (vì tôi nghe nói bây giờ thuế trước bạ chỉ còn 2% và phí trước bạ còn 0,5%).

Mong nhận được câu trả lời sớm

Chân thành cám ơn.

Nguyen Manh Ha