Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên – công ty luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:
1. Quy định về tách thửa của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai
Khoản 1 Điều 1 Quyết định 09/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành sửa đổi khoản 3 Điều 3 và điểm a khoản 2 Điều 4 Quyết định 68/2009/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai quy định về các trường hợp không được tách thửa:
“3. Thửa đất đã có chủ trương thu hồi thể hiện bằng văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai hoặc UBND các huyện, thị xã Long Khánh, thành phố Biên Hòa.”
Căn cứ quy định của UBND tỉnh Đồng Nai nêu trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình, nếu đã có quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về chủ trương th uhồi đất thì không được phép tách thửa.
Nếu chưa có văn bản thể hiện chủ trương thu hồi đất thì được phép chia tách nếu như đảm bảo được điều kiện về diện tích nêu tại điểm 2 dưới đây.
2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Đồng Nai
Điều 4 Quyết định 68/2009/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với trường hợp thửa đất có hiện trạng sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích khác. Theo đó:
- Trường hợp thửa đất nằm trong khu quy hoạch đất ở, việc tách thửa phải đảm bảo thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo loại đất ở.
- Đối với thửa đất nằm trong khu quy hoạch không phải là đất ở, việc tách thửa phải đảm bảo về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất.
Đối với loại đất ở: Các xã thuộc huyện Nhơn Trạch diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).
Đối với đất loại đất nông nghiệp: Các xã, phường, thị trấn thuộc các huyện Nhơ Trạch diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn năm trăm mét vuông (500m2).
Như vậy, bạn căn cứ quy định của pháp luật để xác định diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai tương ứng với diện tích đất của mình. Nếu có căn cứ cho rằng phía cơ quan chức năng gây khó khăn, bạn có quyền yêu cầu cán bộ thụ lý trả lời bằng văn bản lý do không thụ lý hồ sơ xin tách thửa của bạn và có quyền khiếu nại về hành vi/quyết định hành chính này theo quy định của pháp luật.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
