Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Về tính hợp pháp của giao dịch mua bán nhà:
Giao dịch chuyển nhượng nhà của bạn trong trường hợp này không được coi là hợp pháp vì nhà chưa có Giấy chứng nhận; hợp đồng mua bán nhà chưa được công chứng.
Mặc dầu vậy, việc xác lập chủ quyền sở hữu nhà (cho chủ nhà) trong trường hợp này là rất khó vì nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp nên chủ nhà sẽ không thể hoàn thiện hồ sơ để thực hiện sang tên cũng như tách sổ cho bạn theo đúng quy định của pháp luật trừ khi chủ nhà hoàn tất được thủ tục xin phép cơ quan nhà nước cho chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, sau đó đăng ký quyền sở hữu nhà.
2. Về việc xin sửa chữa nhà ở:
Thực tế nhà của bạn nếu bị xuống cấp, gây nguy hiểm cho người sử dụng thì bạn có thể tham khảo các chính sách tại địa phương mình để thực hiện thủ tục xin nâng cấp, sửa chữa nhà ở.
Được biết, tại thành phố Hồ Chí Minh, UBND thành phố ban hành Quyết định 21/2013/QĐ-UBND hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, theo đó, điều 3 Khoản 2 Quyết định này có quy định:
Trường hợp nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất nhà nước mà Nhà nước không quản lý, sử dụng), không có tranh chấp, khiếu nại; không phù hợp quy hoạch. Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thì được giải quyết như sau:
a) Trường hợp nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hay quy hoạch phân khu) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố; nhưng qua rà soát, điều chỉnh vẫn không phù hợp quy hoạch là đất ở thì cũng được xét cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định.
b) Trường hợp nhà ở được xây dựng sau ngày quy hoạch được phê duyệt và công bố thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô căn nhà hiện hữu.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.
Trân trọng./.
