Tách lại sổ đã cho vì tách sai diện tích

Tôi là em ruột có cho chị tôi 1 phần đất liền kề phía sau nhà tôi.Theo như đã thõa thuận là cho như tôi đã chỉ dẫn.vì chị em trong nhà nên tôi k có cấm móc cụ thể.Nên khi ở nhà ông anh rễ chồng chị tôi đã tự ý kêu cán bộ đo đạc vào đo và k thông báo cho tôi biết,Đã tự ý chỉ đo hơn phần diện tích mà tôi đã chỉ trước đó mà k có sự chúng kiến của tôi .Vì tôi k biết sự việc đó và tin tưởng chị tôi nên tôi đã ra công chứng ký tặng cho chị tôi.Trong thời gian đợi làm sổ anh rễ tôi cung đã chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 100m. và ghi nợ lại.Cho đến khi lấy sổ về tôi mới biết và đã nói chuyện lại với chị tôi, chị tôi cũng đã đồng ý trã lại phần đất đã lấy hơn. Nhưng khi tôi đến UBND huyện cán bộ ở đây nói k điều chỉnh tách sổ lại được vì sổ của chị tôi còn ghi nợ chuyển đổi mục đích.Vì số tiền nợ quá nhiều nên tôi thể trả trước dùm được. Và tôi cũng k muốn mất tình chị em với nhau.vì sự việc cứ kéo dài và tôi cũng k thể tách lại cho được. không lẽ đợi đến khi chị tôi trã nợ hết tách sổ lại được.
Rất mong Luật Sư hướng dẫn dùm để tách sổ lại như ý muốn của tôi.
Cam ơn Luật Sư.

Cám ơn luật sư.
 Cho tôi hỏi thêm là trường hợp này của tôi k có cách nào để tách sổ lại được hết sao.
nếu chị tôi chưa trã nợ tiền, tôi phải chờ đến khi nào chị tôi trã nợ mói tách lại sổ được sao.
Vì phần đất tách sai là nhà sau của tôi đang ở, vì sợ để lâu k tách lại sẽ có nhiều rắc rối sau này. Sắp tới tôi định sửa nhà sau lại, và thực tế là trong sổ tôi hiện giờ k có phấn đất này.
Phần đất này liền kề đã tách mà chi tôi đã chuyễn đổi mục đích.
 Vì đây cũng là phần lỗi của tôi. Nếu như trước kia tôi xem xét kỹ diện tích tặng cho mới ký thì k xãy ra rắc rối như bây giờ.Nhưng cũng là bên cán bộ đo đạc vào đo mà k có mặt tôi để chỉ mốc cụ thể nên xãy ra sự cố như vậy. 
Vì vậy nay rất mong luật sư hướng dẫn thêm coi có cách nào giải quyết hơn không.
 Chân thành cám ơn Luật Sư.

Chào Luật Sư.
cho tôi hỏi thêm.
Tôi cũng đã hôi ở UBND huyện họ nói tường hợp này khó điều chỉnh lại diện tích chuyển đất vì ủy ban huyện đã ra quyết định và đã ký rồi. muốn chỉnh lại pải xem xét trường hợp như thế nào mới được. nhưng phải hỏi lại ý kiến lãnh đạo cấp trên là trưởng phòng tài nguyên môi trường. nhưng hiện tại trong tuần này trưởng phòng không có ở đó nên chưa biết thế nào.
Xin hỏi thêm là nếu chị tôi chưa có khả năng trả nợ, vậy nếu để mấy năm sau thì như thế nào, có trở ngại gì không. nếu tôi có giao dịch thì có rắc rối gì không. và có quy định thời hạn trong trường hợp này không.
Rất mong luật sư tư vấn thêm.
Chân thành cám ơn Luật Sư.