Giấy mua bán nhà mà Bạn ký tháng 7 năm 2004 ( trước khi cấp sổ đỏ) giao dịch mua bán nhà có điều kiện ( thỏa thuận hứa bán), Bạn phải xem lại nội dung, điều kiện đã thỏa thuận trong giấy mua bán để xác định thỏa thuận có hợp pháp không? Vì tại thời điểm Bạn mua bán căn nhà Bạn nói chưa có giấy tờ hợp pháp.
1/ Theo như bạn trình bày, căn nhà tại đường Nguyễn Duy, Phường 15, Quận 8 đã cấp sổ đỏ cho chủ nhà, có nghĩa là Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho chủ nhà.
Hiện nay người chồng đã chết (năm 2006) thì căn nhà nêu trên muốn thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho… thì trước hết phải tiến hành thủ tục khai di sản thừa kế theo qui định của pháp luật. Những người được hưởng di sản thừa kế của người chồng này gồm: Cha, Mẹ của người chết ( Nếu cha, mẹ chết trước thì không hưởng), vợ các con.
Nếu một trong những người con không đồng ý thì có thể khởi kiện yêu cầu Tòa Án Quận nơi căn nhà tọa lạc giải quyết.
2/ Với diện tích nhà 2,8 x 11m hiện nay diện tích này tại TP.Hồ Chí Minh chưa cho phép tách thửa ( Theo qui chuẩn xây dựng căn nhà Bạn nêu trên không đủ điều kiện)
3/ Về phần thuế: Theo qui định hiện nay khi mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất các khoảng thuế và lệ phí phải đóng gồm:
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất: 4% Trên giá trị đất do UBND TP qui định - Bên bán nộp
- Lệ phí trước bạ: 1% trên giá trị hợp đồng mua bán hoặc giá do Nhà nước qui định - Bên mua nộp
Ngoài ra phải nộp phí, lệ phí hành chính khác như: Bản vẽ, Lệ phí Công chứng, cấp giấy chứng nhận…
Chào Bạn!
