Sở hữu nhà/đất trước hôn nhân

Việc em có nhà trước hôn nhân (giấy chứng nhận năm 2012), kết hôn 2013 (giả sử có giấy hoặc làm dơn yêu cầu giải quyết ly hôn) thì tài sản trên vẫn là tài sản riêng của em.

Với trường hợp trên, nếu cả 02 ko muốn sống chung thì có thể tự chia tay, nhưng nếu lỡ có đám cưới và sợ rắcc rối về sau thì có quyền làm đơn yêu cầu tòa án không công nhận vợ chồng cũng như để giải quyết việc nuôi con (nếu sau này có con chung)

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

1.  Về tình trạng hôn nhân thực tế hiện nay của bạn và “chồng bạn”

Hai bạn cưới nhau năm 2013 nên theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật Hôn nhân và gia đình: “Nam, nữ không đăng ký kết hôn mà chung sống với nhau như vợ chồng thì không được pháp luật công nhận là vợ chồng".

Do vậy, xác định giữa hai người không tồn tại quan hệ vợ chồng, hay đúng như bạn nói là vẫn còn độc thân.

2.  Thủ tục phải làm nếu hai bạn không muốn sống với nhau

Trong trường hợp hai bạn không còn mong muốn chung sống với nhau nữa thì hai bạn thỏa thuận với nhau về việc không chung sống. Các vấn đề liên quan hai bên tự thỏa thuận với nhau.

Nếu có vướng mắc phát sinh vướng mắc không thể thỏa thuận thì bạn gửi đơn ra tòa, theo quy định tại Điều 87, Luật Hôn nhân gia đình: “Trong trường hợp không đăng ký kết hôn mà có yêu cầu ly hôn thì Tòa án thụ lý và tuyên bố không công nhận quan hệ vợ chồng”.

3.  Tranh chấp tài sản

Nhà, đất bạn mua bằng tiền riêng của bạn, từ năm 2012 mà lại đứng tên một mình bạn nên sẽ được xác định là tài sản riêng.

Theo quy định tại Điều 87 và khoản 3 Điều 17 Luật Hôn nhân gia đình thì: “Tài sản được giải quyết theo nguyên tắc tài sản riêng của ai thì vẫn thuộc quyền sở hữu của người đó…”

Do vậy khối tài sản này sẽ thuộc sở hữu của bạn sau khi tòa tuyên bố không công nhận quan hệ vợ chồng, chồng bạn không có quyền đối với tài sản này.

4. Sở hữu tài sản sau khi đăng ký kết hôn

Hiện nay bạn chưa đăng ký kết hôn, do vậy nếu sau này bạn đăng ký kết hôn thì khối tài sản nhà đất của bạn vẫn sẽ được coi là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân. Mà tài sản trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của bạn (khoản 1, Điều 32 Luật Hôn nhân gia đình).

Do vậy nếu kết hôn rồi mà bạn lại ly hôn thì tài sản riêng này sẽ thuộc sở hữu của bạn mà không bị chia đôi, chỉ trừ trường hợp bạn đồng thuận nhập tài sản riêng của bạn vào tài sản chung vợ chồng theo quy định tại khoản 2, Điều 32 Luật Hôn nhân gia đình.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Trân trọng./.

Em chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn rõ ràng, cụ thể trường hợp của em. Vì không am hiểu về luật nên có nhiều thắc mắc gửi đến.

Em có vấn đề tiếp theo vấn đề này nữa là:

Em đã đăng ký kết hôn tháng 3/2014 và sổ nhà đất em đang hợp thức hóa từ sổ đỏ sang sổ hồng. Vậy em đứng tên trên sổ 1 mình em và nó thuộc tài sản của riêng em thôi phải không?

Khi làm giấy chuyển đổi, cơ quan có thẩm quyền có yêu cầu xác nhận tào sản trước hôn nhân hay giấy tờ gì nữa không?

Em rất mong nhận được tư vấn từ Luật sư sớm.

Em chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe Luật sư.