Trường hợp sổ đỏ có nhiều người đứng tên thì khi đăng ký thường trú tại đây có cần phải được tất cả đồng ý không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Số đỏ có nhiều người đứng tên, muốn đăng ký thường trú phải được tất cả đồng ý?
Căn cứ Khoản 2 và 3 Điều 20 Luật Cư trú 2020 có quy định công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp không thuộc quyền sở hữu của mình khi được chủ hộ và chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó đồng ý trong các trường hợp như sau:
- Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con.
- Người cao tuổi về ở với anh/chị/em ruột, cháu ruột; người khuyết tật đặc biệt nặng, khuyết tật nặng, không có khả năng lao động, bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với ông bà nội, ông bà ngoại, anh/chị/em ruột, bác/chú/cậu/cô/cháu ruột, người giám hộ;
- Người chưa thành niên được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý hoặc không còn cha, mẹ về ở với cụ nội, cụ ngoại, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; người chưa thành niên về ở với người giám hộ.
Theo đó, ngoại trừ những trường hợp như đã nêu trên, công dân muốn đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ thì phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện bao gồm:
- Được chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý cho đăng ký thường trú tại địa điểm thuê, mượn, ở nhờ và được chủ hộ đồng ý nếu đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình đó.
- Bảo đảm điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do HĐND cấp tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 08 m2 sàn/người.
Từ dẫn chiếu những quy định nêu trên, có thể thấy, nếu thuộc một trong những trường hợp đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp không thuộc quyền sở hữu của mình thì cần phải được chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý và được chủ hộ đồng ý nếu đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình đó.
Theo đó, đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) mà đang đứng tên nhiều người thì tất cả những người này đều là chủ sở hữu hợp pháp của chỗ ở. Thế nên, việc đồng ý cho đăng ký thường trú tại chỗ ở cũng vì lẽ đó mà phải có sự đồng ý của tất cả những người đứng tên.
Tuy nhiên, để thuận tiện hơn trong trường hợp này, việc xác nhận ý kiến cũng có thể được ủy quyền để cho một người đại diện thực hiện.
(2) Thủ tục đăng ký thường trú trong trường hợp này gồm những gì?
Căn cứ Khoản 3 Điều 21 Luật Cư trú 2020 có quy định hồ sơ đăng ký trong những trường hợp nêu trên bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau:
- Tờ khai thay đổi thông tin cư trú, trong đó có ghi rõ ý kiến đồng ý cho đăng ký thường trú của chủ hộ, chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp được cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc người được ủy quyền, ngoại trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/07/29/mau-ct01.doc Mẫu Tờ khai thay đổi thông tin cư trú
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc văn bản về việc cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/07/29/o-nho-nha.docx Mẫu hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ
- Giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở để đăng ký thường trú theo quy định.
Theo đó, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ như đã nêu trên, người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình cư trú.
Tại đây, khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký sẽ kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn bổ sung.
Theo đó, trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào CSDL về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Trường hợp người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định.
(3) Trường hợp nhà đang có tranh chấp thì có được đăng ký thường trú không?
Căn cứ Điều 23 Luật Cư trú 2020 có quy định về địa điểm không được đăng ký thường trú mới bao gồm:
- Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng, khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định.
- Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn, chiếm trái phép hoặc chỗ ở xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy định.
- Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định.
- Chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có GCN an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường theo quy định.
- Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, trường hợp một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng mà chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật thì cá nhân trong trường hợp này chưa được đăng ký thường trú vào địa chỉ của căn nhà.
