Mật độ dân số đất nước ta đang ngày càng đông đúc hơn, đi cùng với đó là những vấn đề về chỗ ở, việc làm,... của người dân. Đặc biệt, tại các thành phố lớn, tỉ lệ dân cư ở các nơi đổ về đi học, đi làm càng nhiều. Đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho nơi đất chật người đông, một mô hình cho thuê chỗ ở gọi là Sleep Box ra đời. Vậy, Sleep Box là gì và việc cho thuê Sleep Box có hợp pháp không?
Sleep Box là gì?
Sleep Box, hay còn gọi là hộp ngủ, là một dạng ký túc xá với các khoang ngủ được xếp chồng lên nhau nhằm tối đa hóa diện tích. Mỗi khoang là một hộp ngủ, có cửa ra vào và được thiết kế vừa vặn cho một người ở.
Trước đây, những người đi du lịch hoặc người đến các khu vực như sân bay, ga tàu… cần nghỉ ngơi nhưng không muốn tốn quá nhiều chi phí để thuê khách sạn sẽ thuê Sleep Box.
Tuy nhiên ngày nay càng có nhiều nhu cầu thuê chỗ ở giá rẻ vì chỉ cần có nơi chỉ để ngủ sau cả ngày đi làm, đi học nên nhiều Sleep Box ra đời cho thuê theo tháng với một mức giá vừa vặn với không gian người thuê sử dụng.
Vì không gian chật hẹp và các phòng được xếp sát nhau hết mức để tiết kiệm diện tích, nên có nhiều câu hỏi đặt ra như việc ở trong Sleep Box có thật sự được an toàn hay không, và cho thuê Sleep Box theo hình thức như thuê trọ theo tháng có hợp pháp không?
Có được cho thuê Sleep Box không?
Theo Điều 6 Luật Đầu tư 2020 quy định cấm các hoạt động đầu tư kinh doanh sau đây:
- Kinh doanh các chất ma túy quy định tại đây: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/03/27/phu-luc-I.docx;
- Kinh doanh các loại hóa chất, khoáng vật quy định tại đây: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/03/27/phu-luc-II.docx;
- Kinh doanh mẫu vật các loài thực vật, động vật hoang dã có nguồn gốc khai thác từ tự nhiên quy định tại Phụ lục I của Công ước về buôn bán quốc tế các loài thực vật, động vật hoang dã nguy cấp; mẫu vật các loài thực vật rừng, động vật rừng, thủy sản nguy cấp, quý, hiếm Nhóm I có nguồn gốc khai thác từ tự nhiên quy định tại đây: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/03/27/phu-luc-III.docx;
- Kinh doanh mại dâm;
- Mua, bán người, mô, xác, bộ phận cơ thể người, bào thai người;
- Hoạt động kinh doanh liên quan đến sinh sản vô tính trên người;
- Kinh doanh pháo nổ;
- Kinh doanh dịch vụ đòi nợ.
Đồng thời, tại Khoản 1 Điều 27 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Ngành, nghề đăng ký kinh doanh không bị cấm đầu tư kinh doanh;
- Tên của doanh nghiệp được đặt theo đúng quy định
- Có hồ sơ đăng ký doanh nghiệp hợp lệ;
- Nộp đủ lệ phí đăng ký doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Như vậy, việc cho thuê Sleep Box không nằm trong danh mục ngành, nghề bị cấm đầu tư và nếu đáp ứng được các điều kiện theo Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Đầu tư 2020 thì vẫn được thực hiện hoạt động kinh doanh này.
Cho thuê Sleep Box phải đảm bảo điều kiện gì về an toàn phòng cháy chữa cháy?
Đối với Sleep Box cao từ 5 tầng trở lên (Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP)
Theo Khoản 1 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy sau đây:
- Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có lực lượng phòng cháy và chữa cháy cơ sở, chuyên ngành tương ứng với loại hình cơ sở, được huấn luyện nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy và tổ chức sẵn sàng chữa cháy đáp ứng yêu cầu chữa cháy tại chỗ theo quy định, trừ trường hợp quy định tại điểm g khoản 3 Điều 31 Nghị định 136/2020/NĐ-CP;
- Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy và truyền tin báo sự cố, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy và chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với dự án, công trình thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
Đối với Sleep Box cao dưới 5 tầng (Phụ lục IV Nghị định 136/2020/NĐ-CP)
Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy sau đây:
- Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với dự án, công trình thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
- Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy và chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có quy định và phân công chức trách, nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy. Người làm nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy theo quy định tại Điều 33 Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
Đối với Sleep Box hộ gia đình sinh sống kết hợp với kinh doanh
Theo Điều 7 Nghị định 136/2020/NĐ-CP phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy sau đây:
- Nhà ở phải bố trí hệ thống điện, bếp đun nấu, nơi thờ cúng bảo đảm an toàn; các chất dễ cháy, nổ phải để xa nguồn lửa, nguồn nhiệt; chuẩn bị các điều kiện, phương tiện để sẵn sàng chữa cháy.
- Có nội quy về phòng cháy và chữa cháy, về sử dụng điện, sử dụng lửa và các chất dễ cháy, nổ phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có giải pháp thoát nạn, ngăn cháy lan, ngăn khói giữa khu vực sinh sống với khu vực sản xuất, kinh doanh.
Như vậy, khi hoạt động cho thuê Sleep Box thì còn phải đảm bảo các điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy. Tuỳ thuộc vào quy mô của cơ sở cho thuê Sleep Box mà sẽ có các điều kiện khác nhau.
