Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi liên quan đến chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Người chưa thành niên có quyền đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Luật Đất đai khôn có quy định cấm người vị thành niên được đứng tên sử dụng đất, sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trên đất, mặt khác cũng quy định chủ thể tham gia các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải có đủ năng lực hành vi dân sự, theo Luật Dân sự quy định, người chưa thành niên tham gia các giao dịch dân sự nói chung (giao dịch đất nói riêng) thông qua người đại diện theo pháp luật của mình là cha mẹ hoặc người giám hộ. Bộ Luật Dân sự cũng quy định: cha mẹ có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của con chưa thành niên, như vậy, được hiểu cha mẹ có quyền đại diện cho con trong các giao dịch về đất vì lơi ích của con mình.
2. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đứng tên 3 người, trong đó có một người chưa thành niên; theo thông tin bạn cung cấp được hiểu hai người còn lại muốn chuyển nhượng lại phần của họ cho người chưa thành niên, mẹ đẻ của người sinh năm 2004 trong trường hợp này có quyền đại diện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp.
Trân trọng./.
