Sang tên sổ đỏ

Xin chào luật sư!

Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư. Hiện trạng như sau:

+ Căn hộ đã có sổ hồng, đứng tên ông A, bà A.

+ Ông A, bà A đã lập hợp đồng ủy quyển có công chứng cho anh B. Anh B được quyền định đoạt căn hộ này (bán, cho thuê…) và giao sổ hồng cho anh B.

Nay tôi muốn mua lại từ anh B, dự định sẽ làm hợp đồng mua bán có công chứng (tại cùng địa điểm công chứng mà ông A, bà A đã làm hợp đồng ủy quyền cho anh B) và anh B sẽ giao sổ hồng cho tôi. Xin hỏi:

Sau khi lập hợp đồng mua bán với anh B tôi có thể cầm sổ hồng đến các cơ quan có thẩm quyền để làm các thủ tục sang tên cho tôi không?  Nếu không xin cho biết làm thế nào để có thể sang tên cho tôi được!?

Giao dịch như vậy tôi phải gánh chịu những rủi ro nào?

*** Tôi chưa có hộ khẩu HN nhưng đã công tác trên 3 năm, đóng BH đầy đủ, có KT3 trên 1 năm. Để sang tên sổ hồng + làm hộ khẩu HN tôi cần thêm điều kiện gì nữa không?

Rất mong sớm nhận được sự phúc đáp.

Xin chân thành cảm ơn!

Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Nếu không phiền xin luật sư có thể làm rõ hơn giúp:

- Tôi có phải đề nghị anh B làm thủ tục hủy HĐ ủy quyền với người đứng tên sổ đỏ là ông bà A rồi nhờ ông bà A làm hợp đồng chuyển nhượng cho tôi không?

- Nếu tôi cầm giấy tờ nhà từ anh B thì tôi có thể đi làm thủ tục sang tên cho tôi không? (sổ vẫn mang tên ông bà A)

Một lần nữa cảm ơn luật sư rất nhiều!