Thông báo rút kinh nghiệm - Minh họa
Đây là nội dung rút kinh nghiệm tại Thông báo 33/TB-VC-V2 về vụ án “Tranh chấp hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Đây là tranh chấp giữa nguyên đơn bà Bùi Thị Giảng và bị đơn ông Nguyễn Văn Trọng, bà Nguyễn Thị Thu Phương.
Nội dung vụ án tóm tắt như sau:
Do có mối quan hệ quen biết làm ăn với nhau nên trong quá trình làm ăn vợ chồng bà Phương, ông Trọng có vay mượn tiền của bà Giảng (nguyên đơn) nhiều lần để làm ăn, mua nhà, đất. Để tạo lòng tin thời gian đầu vợ chồng bà Phương trả gốc và lại đúng hẹn. Sau đó vợ chồng ông Trọng, bà Phương còn vay số tiền cụ thể:
Ngày 14/9/2015 vay 1.000.000.000 đồng; ngày 16/10/2015 vay 1.500.000.000 đồng; từ tháng 01/2015 đến tháng 11/2015 mượn 600.000.000 đồng. Tổng cộng 3.100.000.000 đồng. Đến khoảng tháng 12/2015 vợ chồng bà Phương, ông Trọng tuyên bố vỡ nợ và yêu cầu bà Giảng cấn trừ những tài sản không hợp lý và không tương xứng với số tiền vay nên bà không đồng ý.
Qua tìm hiểu bà Giảng biết được vợ chồng bà Phương đã bán tài sản cho các chị em trong gia đình nhằm tẩu tán tài sản, như sau:
Căn nhà và đất số 303 Trần Hưng Đạo, phường Bình Hưng, thành phố Phan Thiết do ông Trọng đứng tên. Căn nhà này được thể chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu - Chi nhánh Bình Thuận để vay số tiền hơn 3 tỷ đồng vào ngày 19/7/2011 và được ngân hàng định giá là 5,071 tỷ đồng. Đến ngày 23/10/2015 ông Trọng trả hết tiền vay ngân hàng và xóa thế chấp căn nhà trên. Sau đó, ông Trọng chuyển nhượng cho em ruột bà Phương là bà Nguyễn Thị Bích Liên, sinh năm 1984, tại số 52 Trần Quý Cáp, Phường 11, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 23/9/2015 với giá là 1,2 tỷ đồng. Ngày 26/11/2015 bà Liên đem căn nhà này thế chấp cho Ngân hàng TMCP Á Châu - Chi nhánh Bình Thuận.
Căn nhà số 387 Thủ Khoa Huân, phường Phú Thủy, Thành phố Phan Thiết do bà Phương, ông Trọng đứng tên. Căn nhà này được thể chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu - Chi nhánh Bình Thuận vào ngày 31/10/2013 để vay số tiền trên 3 tỷ đồng và được ngân hàng định giá là 4,877 tỷ đồng. Đến ngày 18/11/2015 ông Trọng, bà Phương xóa thể chấp căn nhà trên chuyển nhượng cho em ruột bà Phương là bà Nguyễn Thị Bích Loan, sinh năm 1982, tại số 338/18 Nơ Trang Long, Phường 13, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 700.000.000 đồng.
Lô đất tại khu phố 3, phường Hưng Long, thành phố Phan Thiết do ông Trọng, bà Phương đứng tên lô đất này thể chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Chi nhánh Bình Thuận để vay số tiền 150.000.000 đồng vào ngày 08/5/2015 và được ngân hàng định giá 480.000.000 đồng. Ngày 14/12/2015 Ông Trọng, bà Phương xóa thế chấp và chuyển nhượng cho em ruột bà Phương là ông Nguyễn Thanh Hà với giá tiền là 1.000.000.000 đồng vào ngày 16/12/2015.
Nguyên đơn cho rằng: Tất cả các tài sản trên đều được chuyển sang tên của em ruột bà Phương tại thời điểm bà Phương, ông Trọng còn đang nợ tiên của bà với số tiền là 3 tỷ 100 triệu đồng và được chuyển nhượng với giá thấp hơn giá thực tế rất nhiều lần. Điều này hoàn toàn bất hợp lý, chứng tỏ bà Phương, ông Trọng thực tế không có giao dịch chuyển nhượng tài sản, mà đây là hình thức tẩu tán tài sản. Nên bà Giảng khởi kiện yêu cầu :
- Tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Trọng với bà Nguyễn Thị Bích Liên căn nhà và đất số 303 Trần Hưng Đạo, thành phố Phan Thiết do Phòng công chứng Viễn Đông, chứng thực ngày 23/9/2015 vô hiệu.
- Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 481972 đứng tên bà Nguyễn Thị Bích Liên (tại nội dung thay đổi cơ sở pháp lý ghi ngày 05/11/2015).
- Tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà và đất ở khu phố 11, phường Phú Thủy, thành phố Phan Thiết giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Trọng, bà Nguyễn Thị Thu Phương với bà Nguyễn Thị Bích Loan đã được Phòng Công chứng Phan Thiết chứng thực ngày 18/11/2015 là vô hiệu.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 433730 ngày 02/12/2013 cấp cho bà Loan (tại nội dung thay đổi cơ sở pháp lý ghi ngày 05/11/2015).
- Tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà và đất ở khu phố 3, phường Hưng Long, thành phố Phan Thiết giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Trọng, bà Nguyễn Thị Thu Phương với ông Nguyễn Thanh Hà đã được Phòng công chứng Viễn Đông chứng thực ngày 16/12/2015 là vô hiệu.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4G 403184 ngày 25/12/2015 cấp cho ông Nguyễn Thanh Hà.
Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện, Tòa phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện.
Xem chi tiết nội dung rút kinh nghiệm tại file đính kèm.
