Rút kinh nghiệm giải quyết Vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản và đòi lại tài sản ”

1. Nội dung vụ án

 

Nguyên đơn ông Dũng trình bày:

 

Từ ngày 18/7/2018 đến ngày 27/02/2019, tôi có cho vợ chồng bà Nhiên, ông Sơn vay số tiền 980.000.000đ để kinh doanh bất động sản đến nay chưa trả cho tôi. Nay tôi khởi kiện yêu cầu bà Nhiên, ông Sơn phải trả cho tôi số tiền gốc 980.000.000đ, lãi suất 1,66%/tháng tính từ lúc vay đến ngày xét xử sơ thẩm là 209.533.051đ (Trong đó đã trừ số tiền 200.000.000đ là tiền lãi bà Nhiên đã trả ngày 04/04/2019).

 

Ngoài ra, tôi với vợ chồng bà Nhiên, ông Sơn có thỏa thuận: Nhà đất của chị em bà Nhiên mua của bà Hải thửa đất số 03, diện tích 120m2 tại khu phố TH, thị trấn CS, huyện SH, tỉnh P (gọi tắt là thửa số 03) để cho vợ chồng tôi đứng tên nhằm mục đích nhờ vợ chồng tôi đứng ra làm thủ tục thế chấp số đỏ thửa đất này cho Ngân hàng Kiên Long vay giúp cho bà Nhiên 500.000.000 đồng, Bà Nhiên đã nhận số tiền 500.000.000đ trên và phải có nghĩa vụ trả lãi theo quy định. Hiện nay khoản vay này đã quá hạn, nhưng vợ chồng bà Nhiên không thanh toán cho Ngân hàng, nên tôi đã đứng ra vay đáo hạn và trả nợ xong vào ngày 11/8/2020. Nay, tôi yêu cầu vợ chồng bà Nhiên trả cho tôi 500.000.000đ tiền gốc và các khoản lãi, phí thẩm định vay đáo hạn phát sình với số tiền 62.730.643đ.

 

Tổng cộng các khoản tôi yêu cầu vợ chồng bà Nhiên phải trả cho tôi tiền gốc 1.480.000. 000đ, tiền lãi 272.266.694đ. Đối với yêu cầu sang tên thửa đất số 03 và yêu cầu trả 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) của bà Thiện và bà Sen mà bà Nhiên đã thế chấp cho tôi, sau khi bị đơn trả xong nợ thì tôi đồng ý sang tên cho bà Tâm và trả lại 02 Giấy chứng nhận.

 

Bị đơn bà Nhiên và ông Sơn trình bày:

 

Vợ chồng tôi xác nhận có vay của ông Dũng số tiền 980.000.000đ để kinh doanh. Tôi đã trả được 200.000.000đ, còn nợ lại 780.000.000đ; chúng tôi đồng ý trả gốc không đồng ý trả lãi vì khi vay không có thỏa thuận lãi suất ghi trong giấy vay, chỉ thỏa thuận lãi suất bằng miệng không có căn cứ giá trị pháp lý. Đối với yêu cầu đòi lại số tiền gốc 500.000.000đ, lãi phát sinh và các chi phí vợ chồng ông Dũng đã vay ở Ngân hàng, vợ chồng tôi không đồng ý vì ông Dũng tự vay và chúng tôi không có nhận khoản tiền này. Ngoài ra, vợ chồng tôi yêu câu vợ chồng ông Dũng phải có trách nhiệm sang tên thửa đất số 03 ngay liền cho bà Tâm vì đây là nhà đất của chị em chúng tôi mua, chỉ nhờ vợ chồng ông Dũng đứng tên giúp.

 

 

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

 

Bà Tấm có yêu cầu độc lập trình bày:

 

Đề nghị Tòa án xác định thửa đất số 03 là của bà Tâm. Khi Tòa án tuyên quyền sử dụng đẩt này thuộc bà Tâm thì bà Tâm tự nguyện trả 500.000.000đ và tiền lãi phát sinh cùng tiền phí cho Ngân hàng Kiên Long.

 

Bà Thiện trình bày:

 

Tôi xác định không đầu tư tiền để mua thửa đất số 03, nguồn tiền để mua đất này là của bà Tâm. Yêu cầu ông Dũng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Tâm mà ông Dũng đang giữ.

 

Đại diện Ngân hàng Kiên Long trình bày:

 

Ông Dũng đã thanh toán xong số tiền 500.000.000đ mà vợ chồng ông Dũng đứng vay và Ngân hàng đã trả lại Giấy chửng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 03 cho vợ chồng ông Dũng nên Ngân hàng không có yêu cầu gì.

 

Vợ chồng anh Sang, chị Sen trình bày:

 

Thống nhất theo ý kiến của bị đơn, yêu cầu ông Dũng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng Sang, Sen mà ông Dũng đang giữ.

 

Bà Hải trình bày:

 

Năm 2018, tôi có chuyển nhượng cho chị em bà Tâm, Nhiên, Thiện diện thửa đất số 03 nhưng họ nhờ ông Dũng đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng đã thanh toán xong, tôi không có yêu cầu gì.

 

Bà Hoa (vợ ông Dũng); thống nhất theo ý kiến của nguyên đơn.