Tranh chấp đất đai xin tư vấn giúp!

Ông, Bà ngoại tôi được sinh được 3 người con: Bác gái cả, mẹ tôi và ông cậu. Ông Ngoại tôi mất sớm. Bác cả đi lấy chống tách khẩu và ở riêng từ năm 1970. Ông cậu cũng tách khẩu và định cư ở tỉnh khác từ những năm 1980. Vì biến cố gia đình, Mẹ tôi và tôi chuyển về sống cùng bà ngoại từ năm 1984 và nhập hộ khẩu từ đó (Sổ hộ khẩu chỉ có tên bà ngoai, mẹ tôi và tôi). Năm 1997, Bà ngoại tôi quyết định chuyển quyền sử dụng đất mang tên Bà ngoại tôi cho mẹ tôi, mẹ tôi làm chủ hộ khẩu. Từ đó đến khi Bà ngoại tôi mất (năm 2007) không hề có chanh chấp gì. Đến năm 2013 Ông cậu tôi về đòi mẹ tôi phải chia ½ diện tích đất và nhà cho ông ta với lý do đòi đất thờ cúng. Một chi tiết tôi xin nhắc đến là năm 1988 Ông cậu có bán nhà và đất của mẹ tôi (nhưng bà ngoại tôi đứng tên, diện tích tương đương với đất mẹ tôi đang đứng tên chủ hộ). Chính vì lý do đó nên mẹ tôi không thể nào đồng ý chia đất và nhà được. Vì vậy Ông cậu tôi luôn đòi hỏi, dọa nạt kiện cáo ra tòa để đòi được chia đất. Xin cho tôi hỏi nếu về mặt pháp lý, khi ra tòa thì sẽ xử thế nào ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn

Tôi xin chân thành cảm ơn!
 

với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

Nhận thấy, nếu có căn cứ xác định quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bà ngoại bạn thì việc bà ngoại bạn quyết định chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ bạn đứng tên (đại diện hộ gia đình trên cơ sở sổ hộ khẩu có có bà ngoại, mẹ bạn và bạn) là có căn cứ pháp luật. Hay nói cách khác, pháp luật thừa nhận quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất này cho mẹ bạn và ông cậu của bạn không có quyền đòi mảnh đất này. Đây sẽ là một lợi thế của mẹ bạn khi xét xử ở tòa.

Tuy nhiên, nếu mảnh đất này là tài sản chung của của ông bà ngoại của bạn thì khi ông ngoại bạn mất mà không có di chúc để lại thì di sản thừa kế sẽ là ½ giá trị quyền sử dụng mảnh đất này và được chia theo pháp luật, bà ngoại bạn và các con cái (mẹ bạn và cậu bạn, bác gái bạn) trên nguyên tắc nếu không có sự thỏa thuận trong nội bộ gia đình thì di sản thừa kế sẽ được chia đều. Có nghĩa là cậu bạn cũng sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất.  Bà ngoại bạn có quyền đối với ½ giá trị quyền sử dụng đất cộng thêm phần di sản thừa kế được hưởng. Như vậy, việc bà ngoại bạn tự quyền sang tên toàn bộ cho mẹ bạn là không phù hợp với quy định của pháp luật. Năm 2007 bà ngoại bạn mất, không có di chúc thì về nguyên tắc di sản thừa kế chia theo pháp luật. Khi đó, cậu bạn vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Bố mình có mua một miếng đất của một người cùng xã,hai bên thông nhất mua bán và có giấy viết tay thống nhất giữa hai bên thỏa thuận có người thứ 3 là đội trưởng xác nhận và chứng kiến ký vào giấy viết tay đó.và miếng đất đó được bán cho bố tôi đó là đất thuộc diện đất 721 rồi hai bên cùng mang tờ giấy viết tay đó mang đến người địa chính cuả xã có đóng dấu theo dõi của xã vào tờ giấy đó nhưng không ký,nhưng bây giờ thì xã lại nói miếng đất trên là phần đất thuộc diện đất công điền, xin mọi người tư vấn giúp mình nếu căn cứ vào biên bản viết tay đó nhà mình có thể yêu cầu xã hoặc bên bán phải công nhận diện tích đất nhà mình đã mua trên thuộc phần diện tích đất 721 không? mình xin chân thành cảm ơn

Việc công nhận hay không công nhận quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất thì cơ quan nhà nước cần phải căn cứ về nguồn gốc, điều kiện, thời điểm... người sử dụng đất quản lý sử dụng thửa đất đó.

Với trường hợp này để khẳng định bố bạn có được công nhận quyền sử dụng đất hay không thì cần phải xác định việc người chuyển nhượng đất cho bố bạn có quyền chuyển nhượng, việc người đó sử dụng thửa đất có hợp pháp hay không?...

Vấn đề bạn và bố bạn cần quan tâm là tìm hiểu tài liệu, thông tin liên quan tới thửa đất, nếu từ trước tới giờ thửa đất đó vẫn thuộc sự quản lý của chính quyền địa phương - công điền thì việc nhà nước đương nhiên công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn là rất khó.

Trên đây là ý kiến của luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho sự việc bạn quan tâm.