Tranh chấp đất có nguồn gốc từ trước 1975

Theo quy định thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng. Do vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không lập hợp đồng và có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên trường hợp giữa gia đình bạn và bà L đã đảm bảo hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, bà N nộp đơn khởi kiện ra Tòa án để đòi lại đất bị lấn chiếm. Việc gia đình bạn mua lại mảnh đất khi không biết rằng giao dịch dân sự trước đó giữa bà N và bà L là vô hiệu, bên cạnh đó theo lời trình bày của bạn thì giao dịch giữa bạn và bà L được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Do vậy trong trường hợp này bạn có thể được xác định là người thứ ba ngay tình.

Trong trường hợp này, bà N hoàn toàn có cơ sở kiện đòi lại mảnh đất đó. Tuy nhiên, tùy vào hoàn cảnh thực tế sử dụng mảnh đất (ví dụ: bạn có thể trình bày về việc bạn đã sử dụng ổn định tài sản như thế nào, đã đầu tư để cải tạo đất ra sao,…) thì tòa án có thể linh hoạt giải quyết bằng những phương pháp khác mà bạn không buộc phải trả lại đất.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 138 BLDS năm 2005 (thời điểm có hiệu lực áp dụng với trường hợp của bạn) thì “Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa”. Như vậy, Giao dịch của gia đình bạn là người thứ ba ngay tình liên quan đến bất động sản hoặc động sản phải đăng ký quyền sở hữu trong những trường hợp bạn đã nêu đều bị vô hiệu khi giao dịch ban đầu bị vô hiệu. Tuy nhiên, như tôi đã nói ở phần trước, bạn có thể trình bày về việc bạn đã sử dụng ổn định tài sản như thế nào, đã đầu tư để cải tạo đất ra sao,…) thì tòa án có thể linh hoạt giải quyết bằng những phương pháp khác mà bạn không buộc phải trả lại đất.