Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

Chào bạn.

Trong trường hợp bạn trình bày, luật sư cho rằng chính bên mua đã vi phạm hợp đồng về trách nhiệm thanh toán, vì không thể nào hợp đồng mua bán đất đã ký, đã chứng thực tại địa phương rồi, hồ sơ sang tên đã nộp đến địa chính nhưng bên kia lại không chịu thanh toán số tiên còn lại cho bạn. Bạn hãy xem lại trách nhiệm thanh toán trong hợp đồng quy định ra sao để xác định hành vi vi phạm hợp đồng của bên mau đất. Cũng rất may là bạn đã đến cơ quan địa chính xin rút lại hồ sơ sang tên chứ nếu sang tên rồi thì bạn phải khởi kiện đòi tiền là việc phải làm.

Nếu người mua vị phạm trách nhiệm thanh toán, cũng không đến lấy lại tiền cọc dù bạn có đề nghị trả lại, cũng không thanh toán để tiếp tục thực hiện hợp đồng và thời gian đã kéo dài từ năm 2006 cho đến nay là 2017 đã trên 10 năm thì cho dù có muốn kiện để yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu hay tranh chấp hợp đồng, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đều không được vì thời hiệu khởi kiện đã hết.

Vi thế, theo ý kiến của luật sư thì bạn hãy mời người mua đến thương lượng để giải quyết theo hướng trả lại tiền cọc cho anh ta (theo lẽ vi phạm hợp đồng về trách nhiệm thanh toán, tự ý không tiếp tục thực hiện hợp đồng dù không được sự đồng ý của bạn là mất cọc ). Trên cơ sở đó, hai bên thống nhất châm dứt việc thực hiện giao dịch này.

Thân mến

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai. Thời hạn hoà giải là 30 ngày làm việc, kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn. Sau khi hoà giải tại UBND cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

Theo Điều 136 Luật Đất đai, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

Do vậy, bạn căn cứ các quy định trên để giải quyết vấn đề của mình: Trước hết các bên tranh chấp tự giải quyết tranh chấp. Nếu không tự giải quyết  được thì gia đình bạn gửi đơn lên Uỷ ban nhân dân cấp xã để hòa giải. Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì  gia đình bạn có thể khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo quy định.