Thanh lý hợp đồng trước thời hạn bảo hành

Chào Luật sư .

Tôi đang có một thắc mắc muốn nhờ Luật sư tư vấn.

  Công ty tôi có ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu trong đó có điều khoản bảo hành công trình và được đảm bảo bằng chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng. Khi công trình hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng bên phía nhà thầu yêu cầu thanh lý hợp đồng (chưa hêt thời hạn bảo hành quy định trong hợp đồng). Công ty tôi có nên làm thanh lý hợp đồng cho nhà thầu không. Nếu làm biên bản thanh lý hợp đồng mà trong biên bản ghi rõ: Nhà thầu phải hoàn thành trách nhiệm bảo hành như quy định trong hợp đồng có đươc không, điều khoản bảo hành trong hợp đồng còn hiệu lực không. Mong Luật sư giải đáp giúp tôi.

 Cám ơn Luật sư !

Chào bạn,

Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 48/2010/NĐ-CP quy định về hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng (áp dụng cho trường hợp 30% vốn NN trở lên và các trường hợp khác có viện dẫn áp dụng) thì:

"Điều 22. Thanh lý hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong trường hợp:

a) Các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký;

b) Hợp đồng xây dựng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo quy định của pháp luật.

2. Việc thanh lý hợp đồng phải được hoàn tất trong thời hạn bốn mươi lăm (45) ngày kể từ ngày các bên tham gia hợp đồng hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo điểm b khoản 1 Điều này; đối với những hợp đồng có quy mô lớn thì việc thanh lý hợp đồng được thực hiện trong thời hạn không quá chín mươi (90) ngày."

Như vậy bên thầu chưa hoàn tất nghĩa vụ bảo hành thì chưa nên ký thanh lý, vì sẽ thiếu chứng cứ viện dẫn nếu có sự kiện bảo hành hoặc có tranh chấp.

Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều DN cứ thanh lý và có điều khoản như bạn nói, và theo tôi thì chưa phù hợp.

Chào bạn!

Trường hợp này gia đình bạn và các gia đình khác cần kiểm tra lại các quy định tại quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê đất để thực hiện việc nuôi trồng thủy sản.

Nếu trong trường hợp Hợp đồng không có quy định về việc nhà nước thu hồi đất trước thời hạn thì về nguyên tắc đối với trường hợp này gia đình bạn và những hộ xung quanh sẽ được bồi thường giá trị công trình tài sản trên đất, được bồi thường hỗ trợ giá trị cây trồng vật nuôi trên đất... giá trị quyền sử dụng đất sẽ không được bồi thường vì đây là đất thuê của nhà nước./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn,

1/ Muốn biết đối tác có nghĩa vụ gì và đã vi phạm nghĩa vụ thế nào để yêu cầu trả công, bồi thường thì phải có hợp đồng hoặc giao kết. Theo bạn kể thì bạn chỉ có thỏa thuận miệng (lời nói) nên cần phải có chứng cứ về sự thỏa thuận miệng đó.

2/ Sau khi xác lập được chứng cứ về nghĩa vụ và sự vi phạm của đối tác thì bạn nêu yêu cầu thanh toán, có thể cả tiền công và tiền lãi chậm thanh toán.

3/ Thông thường việc đòi nợ thông qua hình thức thương lượng hoặc kiện ra tòa án.

Trân trọng!