Thắc mắc về đất và giấy chứng nhận QSDĐ.

Thưa luật sư !
Luật sư cho em hỏi là : theo giấy tờ từ năm 1992 tổng diện tích đất sử dụng nhà em là 264 m2, biên lai thu thuế đất từ năm 1985 đến năm 1992 có tổng diện tích đất đều là 264 m2, đến tháng 03 năm 2004 gia đình em được UBND Huyện cấp sổ đỏ thì diện tích đất chỉ còn lại là 248 m2 và gia đình em cũng đã đồng ý với diện tích do UBND huyện chứng nhận đó nhưng đến nay khi gia đình em có điều kiện xây dựng lại nhà ở thì diện tích thực tế chỉ còn có 236,7 m2 và hình thể thửa đất nhà em đang sử dụng đã khác so với hình thể thửa đất trên GCN QSDĐ cũng như hình vẽ trên bản đồ của địa chính xã. Với trường hợp đất bị hụt đi như thế này và em nghĩ nguyên nhân chính là do nhà em bị cách hộ liền kề lấn chiếm liệu em có thể đòi lại diện tích đất nhà mình đúng với diện tích đất đã được cấp trên GCN QSDĐ không? Nếu đòi được thì em phải bắt đầu từ đâu xin luật sư hướng dẫn cho em các thủ tục cần thiết để có thể lấy lại được những gì là của mình.

luật sư cho em hỏi là: gia đình em có nhận chuyển nhượng 1000m2 đất nông ngiệp ở huỵên tháp mười_tỉnh đồng tháp, nhưng gia đình em lại không có hộ khẩu thường trú tại nơi này.Vậy gia đình em có được cấp giấy CNQSDĐ k.em xin cảm ơn!  

Trước hết em xin cám ơn luật sư đã trả lời !
Em có xác định được có 2 nhà đã lấn đất của em nhưng theo em tìm hiểu được thì do họ có người nhà làm ở xã nên họ đã nhờ được người đó sửa lại tổng diện tích đất ở GCN QSDĐ của gia đình họ phù hợp với diện tích đất thực tế mà GCN QSDĐ này được làm từ năm 2004. Chính điều này làm em băn khoăn nhất không biết liệu mình có thể khởi kiện họ ra tòa được không và nếu có khởi kiện họ thì khả năng thắng kiện của mình có cao không? Mà không biết khi khởi kiện ra tòa rồi thì tòa sẽ xử theo cách sửa lại sổ của mình cho khớp với diện tích đất thực tế hay là sẽ yêu cầu những nhà lấn đất của mình phải trả lại cho mình bởi vì giờ trên GCN QSDĐ của họ cũng đã khớp với diện tích đất của họ. Có khi nào tòa án sẽ xem xét lại tổng diện tích đất cho mình theo những biên lai thu thuế từ năm 1985 đến năm trước năm 2004 khi có GCN QSDĐ hay không? Mong luật sư tư vấn giúp em thêm...

Chào Luật sư!
 Vâng như những gì em đã kể ở trên thì với việc em chỉ có những chứng cứ là giấy biên lai thu lệ phí sử dụng đất của năm 1985 - 1992 với diện tích là 264 m2 còn từ năm 2004 trở lại đây thì biên lai thu lệ phí sử dụng đất chỉ còn là 248 m2. Vậy liệu với những chứng cứ là biên lai thu lệ phí đất sử dụng đã được coi là chứng cứ cho diện tích đất nhà em được chưa ( vì trước năm 2004 chưa có sổ đỏ) ?

chào bạn!
Vấn đề bạn hỏi tôi xin được tư vấn như sau: 
Theo như bạn trình bầy, đất của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) với diện tích là:248 m2. Như vậy gia đình bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất với diện tích này. Nếu trong quá trình sử dụng mà có người lấn chiếm đất của gia đình bạn, gia đình bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Khi tranh chấp xảy ra bạn cung cấp sổ đỏ cho cơ quan có thẩm quyền, đây là chứng cứ mà bạn không cần phải chứng minh.
Vấn đề bạn nêu, do những hộ liền kề với gia đình bạn (bạn nghi ngờ họ lấn đất của gia đình) và bạ cho rằng họ có người thân làm cán bộ xã họ đã "hợ thức hóa" phần đất lấn chiếm của gia đình bạn cho gia đình người ta. Tôi nghĩ, đó là cách nghĩ của bạn thôi, theo tôi họ không thể làm được. Bởi lẻ, việc cấp giấy chứng nhận là do UBND cấp huyện cấp (cấp xã không có thẩm quyền này) và khi cấp giấy, điều chỉnh giấy chứng nhận phải theo quy trình nghiêm ngặt. Điều quan trọng và là cơ sở khi xem xét cấp giấy hay điềi chỉnh giấy chứng nhận (sổ đỏ) là dựa vào sơ đồ hiện trang vị trí do huyện quản lý.
Như vậy để có những cơ sở xác định việc người ta có lấn đất của gia đình bạn hay không, bạn chỉ cần xuất trình sổ đỏ và cần thiết thì liên hệ Phòng Tài Nguyên môi trường cấp huyện xin trích lục sơ đồ hiện trạng vị trí đất" của năm mà gia đình bạn và những gia đình liền kề được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) để có thể xác định ranh đất của nhau.
chúc bạn thành công
Thân ái!