Phòng tư vấn Luật Đất đai của Công ty Luật LTDKINGDOM xin được tư vấn cho bạn như sau:
Được biết, căn nhà trên là tài sản chung của bố mẹ bạn, quyền sử dụng thuộc về cả 2 người này. Năm 2001 mẹ bạn qua đời, nhưng không nói rõ có để lại di chúc hay không. Năm 2002 bố bạn ủy quyền bạn đứng tên căn nhà đó. Dựa vào những điều trên, chúng tôi giải đáp như sau:
1. Vấn đề quyền sở hữu căn nhà Thái Nguyên:
- Đây là ngôi nhà thuộc tài sản chung của bố mẹ bạn. Vậy mỗi người có quyền về ½ tài sản căn nhà này. Bố bạn không có quyền
- Thứ nhất, nếu mẹ bạn qua đời thì mẹ bạn có quyền lập di chúc thừa kế với số tài sản là ½ căn nhà đó. Mọi phân chia sau khi mẹ bạn chết phải theo thừa kế này.
- Thứ hai, nếu mẹ bạn qua đời không lập di chúc, thì 1/2 tài sản căn nhà sẽ là di sản thừa kế của bà, được chia đều theo hàng thừa kế thứ nhất. Quy định tại Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật- BLDS 2005:
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
-> Tức là ½ căn nhà này được chia cho các đồng thừa kế gồm: bạn, bố bạn, em gái bạn. Em gái bạn vẫn có quyền đối với ngôi nhà của bố mẹ bạn.
ð Vậy nên, Nếu bố bạn ủy quyền ngôi nhà sang cho bạn thì phần ủy quyền đó chỉ được nằm trong phạm vi là ½ của mình và phần tài sản bố bạn được hưởng từ thừa kế của mẹ bạn.
Tóm lại, trong trường hợp này, bạn không thể xin sang tên nhà cho mình được. Nếu muốn ngôi nhà đứng tên bạn thì phải có sự đồng ý của em bạn. Bạn cùng bố và em gái ra VP Công chứng để khai nhận di sản thừa kế, làm văn bản phân chia di sản và làm thủ tục sang tên.
