Người bi trứng bệnh tâm thần có quyền ki kết giấy tờ mua bán dất không?

Em muốn hỏi luật sư là em dang muốn mua một mảnh dất. Mà chủ sở hữu mảnh dất đó dang di trại tâm thần thì khi lam thủ tục mua bán sang tên sổ đỏ có gặp vấn đề gi không. Và ben bán là vợ và chị gái đứng ra bán dất và làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Còn vấn đề em muốn hỏi luật sư giúp dỡ em là khi em mua đất rồi ví dụ là người chủ so hữu bán đất cho em sau khi ra trại muốn kiện là lúc dó anh ta kí kết giấy tờ trong khi dang điều trị trong trại lúc dó thần kinh không dược minh mẫn va dang mất quyền công dân . Thì lúc dó em có sai không. Va co bi sao không ah. Em mong luật sư giúp dỡ em. Em trân thành cảm ơn. !

Chào bạn,

Việc chuyển nhượng đất đai trong trường hợp này sẽ không dễ dàng vì như bạn nói người chủ sử dụng thửa đất đang bị bệnh tâm thần. Bệnh tâm thần có nặng, có nhẹ, lúc tỉnh lúc không, về mặt luật pháp là người mất năng lực hành vi dân sự hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.

- Nếu bệnh nặng ở mức mất năng lực hành vi dân sự thì cần phải có người giám hộ theo quy định tại Điều 58 Bộ luật dân sự 2005 và thủ tục giải quyết yêu cầu tuyên bố một người bị mất năng lực hành vi dân sự được quy định tại Điều 319-323 Bộ luật tố tụng dân sự 2011.

Nếu Tòa án tuyên người đó mất năng lực hành vi dân sự và vợ sẽ là người giám hộ, chị gái là người giám sát việc giám hộ thì những người này mới được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn vì lợi ích của người đó tại Văn phòng công chứng và Văn phòng đăng ký đất đai mới làm thủ tục sang tên trước bạ cho bạn.

- Còn nếu người đó lúc tỉnh lúc không, nghĩa là ở mức hạn chế năng lực hành vi dân sự thì vợ và chị gái không thực hiện được việc chuyển nhượng này. Nếu các bên vẫn cố tình thực hiện, sau đó người đó sau này tỉnh lại sẽ kiện đòi đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng và hợp đồng này dễ bị tuyên vô hiệu.

Gia đình tôi có 1 thửa đất hương hỏa do ông bà để lại cho cha mẹ tôi; năm 1991 cha tôi chết không để lại di chúc, năm 1996 do nhà nước có nhu cầu thi công đường giao thông nên thửa đất cũ bị thu hồi và được đền bù giải phóng mặt bằng cho 1 thửa khác, trong giấy chứng nhận QSD đất ghi "Hộ bà ..." là mẹ tôi,

Năm 2000 mẹ tôi lập di chúc định đoạt toàn bộ thửa đất (đã được UBND phường chứng thực), nguyện vọng của mẹ tôi là sẽ để lại cho em trai thứ hai 1 phần để làm nhà ở, phần còn lại để làm nơi thờ tự ông bà, tổ tiên.

Năm 2012 mẹ tôi lại lập Hơp đồng tặng cho QSD đất toàn bộ thửa đất trên cho con dâu út mà không sửa đổi bản di chúc đã lập năm 2000. Ngày 10/2/2013 mẹ tôi qua đời.

Nay anh em chúng tôi thực hiện việc xây dựng nhà thờ theo ý nguyện trong di chúc lại không được cấp đất vì tòa bộ thửa đất đã mang tên em dâu thứa hai.

Theo nhận biết của tôi thì di sản của cha tôi để lại chưa được phân chia, nên việc lập di chúc và tặng cho QSD đất đối với thửa đất trên đều không hợp pháp và chúng tôi có quyền đề nghị Tòa án ra quyết định hủy bỏ giấy chứng nhận QSD đất đã cấp cho em dâu thứ hai để phân chia di sản được không ?

Mong Luật sư tư vẫn cho chúng tôi để chúng tôi thực hiện đúng qui định của pháp luật.

Chào Vpcongchungdanhky, 

Nhìn vào tên nick có lẽ bạn cũng là dân luật?

- Năm 2012 mẹ bạn lập hợp đồng tặng cho toàn bộ thửa đất mang tên hộ gia đình cho con dâu út (và có lẽ cũng là con dâu thứ hai phải không bạn vì bạn nói "vì tòa bộ thửa đất đã mang tên em dâu thứa hai"). Hợp đồng này đương nhiên vô hiệu vì mẹ bạn không có toàn quyền quyết định như vậy (không biết nơi nào đã công chứng hợp đồng và sang tên như vậy) nên các bạn có "quyền đề nghị Tòa án ra quyết định hủy bỏ giấy chứng nhận QSD đất đã cấp cho em dâu thứ hai".

- Còn di chúc của mẹ bạn có hợp pháp hay không, nếu hợp pháp thì có hiệu lực pháp luật toàn bộ hay một phần thì phải xem di chúc cụ thể.

Phần nào của di chúc không có hiệu lực pháp luật (những phần không thuộc quyền quyết định của mẹ bạn) sẽ thuộc về những người còn lại có tên trong hộ gia đình của mẹ bạn.