Ai là sẻ chủ hợp pháp phần đất phát sinh do việc điều chỉnh lại lộ giới?

 

Chào luật sư!
    Nhà đất có trước qui hoạch lộ giới, DT đất là 120m2, giấy chứng nhận QSDĐ chỉ công nhận 20m2 là đất thổ cư, phần còn lại là đất lộ giới. Năm 2005 bạn tôi sang nhượng trọn phần nhà đất này cho ông A.
    Trong hợp đồng chuyễn nhượng, phần diện tích đất chuyễn nhượng là 20m2 đất thổ cư mà thôi, (trên thực tế chuyễn nhượng trọn cả nhà đất). QSDĐ này đã sang tên cho ông A đứng tên chủ sử dụng từ đó cho đến nay.
    Thời gian gần đây nhà nước điều chỉnh lại lộ giới (bóp hẹp lại) đồng thời tiến hành chi trả tiền bồi hoàn GPMB, cho nên phát sinh việc ai sẻ là người được nhận tiền bồi hoàn và ai sẻ là chủ sử dụng đất phần diện tích đất hợp pháp phát sinh do việc điều định lại lộ giới này. 
    Xin quý luật sư giúp tư vấn, vì bạn tôi cho rằng nó nằm ngoài hợp đồng chuyễn nhượng và khi có phát sinh quyền lợi thì chính mình là người được hưỡng.

Cám ơn luật sư!
     Trường hợp phát sinh quyền lợi cũng tương tự, mà hợp đồng chuyễn nhượng là đất vườn,(đất trồng cây) thì quyền được hưỡng lợi có thuộc về người đang trực tiếp sử dụng không ạ? 
    Xin luật sư vui lòng tư vấn thêm!