Tranh chấp lối đi, đường hẻm chung công cộng

Chào em!

Trường hợp này khi cơ quan chức năng nhận được đơn thư yêu cầu của người hàng xóm của bạn thì họ phải kiếm tra xác minh hồ sơ liên quan tới thửa đất đó nếu có căn cứ thì họ sẽ tổ chức xác minh đo đạc lại. Ngược lại nếu không có căn cứ họ sẽ không chấp thuận yêu cầu của người hàng xóm của gia đình em.

Kính chào luật sư :

Luật sư cho phép tôi hỏi một  việc như sau :

Gia đình ông A có thửa đất diện tích 540m2 hướng nhà quay hướng Nam, đường ra quốc lộ theo hướng Nam. Sau này ông A chia  đất ra 4 lô để bán và quay hướng các lô đó theo hướng đông. Tuy nhiên hướng đông giáp đất nhà ông A là đất công không có đường đi nên ông A trích trong quỹ đất 540m2 của mình ra làm đường đi chung cho 4 lô trên để đi ra đường quốc lộ ( đường đi chung rông 2m chiều dài chạy dọc theo mặt tiền của 4 lô trên). 4 lô trên ông A bán cho ông B 3 lô trong cùng , tôi mua lô ngoài cùng, đường đi chung rộng 2m là đường đi chung của nhà tôi và nhà ông B ( ông B muốn ra đường chính phải đi qua đường đi chung trước mặt tiền nhà tôi, vì đường đi chung đến nhà ông B là ngõ cụt). Sau này ông B mua được mảnh đất công liền kề đường đi chung đó và rào đường đi chung phần giáp nhà tôi với nhà ông B để sử dụng vào mục đích riêng, đồng thời ông B mở đường  đi qua mảnh đất công để đi ra đường quốc lộ. Tôi có ý kiến ra địa chính phường thì họ bảo là nhà tôi ở lô ngoài, nhà ông B ở trong và phần dường đi chung trước mặt nhà ông B tôi không có quyền gì, khi ông B có đơn xin nhập đường đi chung đó vào đất nhà ông B thì phường sẽ giải quyết cho nhập.

 Vậy xin hỏi luật sư

1. Ông B chiếm đường đi chung đó có đúng không vi đường đi chung đó trước mặt tiền nhà ông B và nhà tôi vẫn có đường đi ra ngoài ( ông B nói rằng đường đi chung trước mặt nhà nào thì nhà đó được quyền chiến dụng và ông ấy không đi đường chung qua trước mặt tiền nhà tôi nữa).

2. Địa chính phường trả lời thế đúng hay sai

Tôi xin cảm ơn

Tôi cảm ơn luật sư đã trả lời . Chúc luật sư và gia đình vạn sự như ý

Chào bạn, với câu hỏi của bạn bên công ty TNHH Ltdkingdom xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trường hợp có sai xót trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 106 Luật đất đai 2013 thì  trong trường hợp Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận thì người sử dụng có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính trên giấy chứng nhận.

Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp 

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.T

Trường hợp trong quá trình xác minh thấy không có căn cứ chứng minh có sai xót thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối yêu cầu đính chính. Vì vậy, gia đình bạn không cần phải lo lắng. Nếu như bên kia tiến hành được việc đính chính thì gia đình bạn có thể khiếu nại việc đính chính của cơ quan có thẩm quyền.

Với câu hỏi của bạn, công ty LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

Theo quy định pháp luật thừa nhận quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề trong những trường hợp nhất định, bao gồm quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Áp dụng vào tình huống này, nhận thấy, lối đi chung vào nhà là đường hẻm cụt duy nhất thuận tiện nhất cho việc đi lại của các hộ dân. Do đó, việc các hộ dân lấy lý do đất thuộc lối đi chung thuộc quyền sử dụng hợp pháp và định xây dựng nhà lấn chiếm ra là không có căn cứ pháp luật. Các Hộ dân này đều phải có nghĩa vụ tôn trọng và sử dụng chung đối với lối đi này mà không được phép lấn chiếm ra ảnh hưởng đến quyền đi lại thiết yêu của các gia đình khác.

Nay vụ việc đã được hòa giải tại UBND cấp xã, và cũng đã có yêu cầu một số hộ dân tháo gỡ hàng rào chắn, trả lại nguyên trạng lối đi chung cho bà con. Tuy nhiên, các hộ dân này vẫn không nghiêm chỉnh, tự giác chấp hành, do vậy, một trong các hộ dân không có đường đi làm đơn kiện yêu cầu giải quyết lối đi chung gửi đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

Mọi thắc mắc xin liên hệ 0169 539 9121 --- hoặc có thể đến công ty để được tư vấn trực tiếp --- P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

Luật sư Dương Văn Mai tiếp tục tư vấn cho bạn Truongkhanh76 như sau:

Theo sơ đồ bạn vẽ và gửi về diễn đàn thì diện tích ngõ đi chung đó không thuộc thửa đất của gia đình ông B và được xác định là ngõ đi chung do vậy ông B không thể tự nhập diện tích đất đó vào giấy chứng nhận của mình được.

Đối với trường hợp này là sở hữu chung của ít nhất hiện tại là hai chủ gia đình bạn và gia đình ông B nên việc quản lý, sử dụng và định đoạt... sẽ phải được sự thống nhất của hai gia đình.

Quyền của ông B chỉ được sử dụng ngõ đi chung cũng giống như bạn, việc ông B tự rào lối đi đó lại và muốn gộp phần diện tích đó vào thửa đất của mình là không đúng với quy định của pháp luật. Đồng thời việc trả lời, giải quyết của UBND xã phường như vậy cũng chưa chính xác.

Việc này nếu không thể thương lượng, hòa giải được thì bạn có thể khởi kiện để buộc ông B và gia đình phải trả lại hiện trạng của ngõ đi đó như thời điểm trước khi họ xây dựng tường chắn.

Đó là nội dung tư vấn bổ sung của luật sư cho trường hợp bạn nêu.