Tranh chấp đất đai tại Thủ Đức.

Kính chào luật sư !

Năm 2006 em có mua một mảnh đất tại phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, TP. HCM với diện tích 85m2 có đầy đủ giấy tờ bao gồm sổ đỏ, hợp đồng công chứng, đăng bộ sang tên. Nhưng đến cuối năm 2011, em dự định xây nhà thì khi đo lại diện tích đất chỉ còn 67m2, phần 18m2 đất còn lại đã bị ngăn cách bởi bức tường của nhà hàng xóm. Qua tìm hiểu tại phòng tài nguyên của Quận và hồ sơ nhà của 2 bên thì phát hiện ra phần 18m2 đều được công nhận quyền sở hữu cho cả 2 bên tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi bên đều bao gồm phần đất này. Khi hỏi lại phòng tài nguyên Quận thì họ nói không có cách giải quyết, mỗi gia đình tự thỏa thuận để đưa kết quả cuối cùng. Em rất bức xúc với cách giải quyết như vậy.

Như vậy cho em hỏi luật sư làm thế nào để giải quyết tranh chấp trên? nếu kiện ra tòa thì nên kiện ở đâu? Và kiện ai: Người bán, hàng xóm hay phòng tài nguyên làm sai? Được biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của em được chứng nhận vào năm 2006, của người hàng xóm vào năm 2007. 

Rất mong được sự giải đáp của luật sư.

Em xin cảm ơn!