Thế chấp ủy uyền giấy chủ quyền nhà ?

Chào Luật Sư,

Em có người quen cần vai tiền, họ nói sẽ ủy uyền để em toàn quyền sử dụng sổ hồng với điều kiện khong thanh toán lãi cho em đúng hạn và đưa sổ lại cho em giữ và cam kết hàng tháng sẽ trả lãi, sau 1 năm sẽ trả hết nợ gốc.

Em có một số thắc mắc sau :

1. Ủy uyền như thế nào là hợp pháp : làm hợp đồng cho thế chấp cùng với điều khoản ràng buộc trả lãi hàng tháng nếu không thanh toán đúng hạn, em có được quyền thanh lý tài sản ? hay chuyển quyền sử dụng nhà sang tên em ?

2. Em tham khảo trên diễn đàn thấy có nhiều trường hợp bên Ủy uyền đơn phương hủy Giấy đã ủy uyền. Vậy nếu họ hủy thì em đâu còn quyền gì phải không?

Mong luật sự hướng dẫn giúp em tuần tự các loại hợp đồng hay tính khả thi của viẹc cho vay này, để tranh rủi ro pháp lý

Em xin chan thanh cam on !

Bản chất của các bạn là cho vay tiền. Nếu bạn là tổ chức tín dụng được phép kinh doanh tiền tệ thì bạn có thể ký kết hợp đồng Thế chấp tài sản để bảo đảm tiền vay, khi bên vay vi phạm nghĩa vụ thì bạn xử lý tài sản thế chấp.

Vì bạn là cá nhân cho vay nên Hợp đồng thế chấp của bạn sẽ không được đăng ký giao dịch bảo đảm và sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Bạn ký hợp đồng ủy quyền cũng được: Nhưng phải ủy quyền tại tổ chức hành nghề công chứng, các điều kiện ủy quyền cũng phải nói rõ, cụ thể, ủy quyền toàn bộ ... có như thế mới có thể bảo đảm được tiền vay của mình.

Ở đây cần xác định quan hệ pháp luật của từng loại hợp đồng, giao dịch:

1. Đối với hợp đồng vay (tín dụng) là việc vay mượn, thì bên vay có nghĩa vụ phải trả cho bên cho vay, nếu không trả thì bên cho vay khởi kiện ra tòa án và thi hành án dân sự sẽ thi hành bản án có hiệu lực bằng một số biện pháp như kê biên, cưỡng chế để thu hồi tiền vay trả lại cho người cho vay. Chính vì vậy nên để ổn định các quan hệ tiền tệ đối với ngân hàng kinh doanh tiền nên pháp luật quy định việc bảo đảm nghĩa vụ chính là biện pháp thế chấp, điều đó có nghĩa là tiền vay sẽ có bảo đảm, có tài sản để xử lý và thu hồi tiền vay. Bạn thì không có việc này vì không được bảo đảm nên khó xác định được tài sản để trả nợ, do đó bạn cần làm một việc thứ hai là:

2. Yêu cầu Bên có tài sản phải ủy quyền tài sản đó cho bạn. Ở đây hợp đồng ủy quyền chính là hợp đồng xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, theo đó bạn đại diện cho chủ tài sản quyết định việc bán tài sản vì lợi ích của chủ tài sản. Nhưng vì bạn đang là người có quyền và chủ tài sản đã vay tiền của bạn (coi như đã có lợi ích) nên khi họ không trả tiền thì bạn có thể đại diện thay họ bán tài sản để thu hồi tiền cho vay (khấu trừ nghĩa vụ). Việc ủy quyền là việc đại diện làm thay không phải là chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản