Sang tên sổ hồng.

Kính gửi luật sư,

Tôi muốn hỏi về việc sang tên giấy tờ sổ hồng trong trường hợp của tôi như sau:

Căn nhà tôi đang ở do bà cố tôi mua, lúc bà mất không để di chúc lại.

Bà có hai người con trai, ông nội tôi là anh cả, người em của ông tôi đã viết đơn nhượng quyền cho ông nội tôi.

Hiện cả hai ông đều đã mất. Ông nội tôi trước khi mất có viết di chúc để lại căn nhà cho cha tôi và cô tôi, ông có ba người vợ, mỗi người vợ có ba người con, cha tôi có một cô là em và một cô là chị.

Cả hai cô ruột của tôi đều đồng ý để cha tôi đứng tên sổ hồng.

Hiện sổ hồng của nhà tôi đang đứng tên là bà cố tôi (ghi rỏ là đã mất) và người đứng đơn khai trình là ông nội tôi.


Xin luật sư tư vấn giúp làm sao để sang tên sổ hồng cho cha tôi và có cách nào không cần thông qua tất cả các cô chú khác của tôi không.

Cám ơn luật sư. Mong thư hồi âm.

Thưa luật sư,

Người em trai của ông nội tôi vào năm 1995 có viết giấy chuyển nhượng quyền thừa kế cho ông nội tôi khi nhận được một số tiền, giấy này chỉ có ủy ban xã (nơi hai ông sinh ra, thuộc tỉnh Bến Tre, nhà tôi ở TP.HCM) chứng là xác thực về chữ kí, chưa có ra công chứng.

Ông nội tôi củng viết giấy cho đi tài sản thừa kế cho cha và cô tôi vào năm 2000 nhưng chưa có công chứng và củng chỉ có xã chứng chữ kí như giấy tờ trên.

Như vậy hai giấy này có hợp lệ không, vì tôi đem ra cơ quan công chứng bảo giấy này không hợp lệ và không có giá trị pháp lý.

Xin nhắc lại là hiện nay cả hai ông đều đã mất. Như vậy quyền thừa hưởng tài sản nay thuôc về nhửng ai.

Tôi có tiềm hiểu về Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25/5/2007, theo điều khỏan 11 thì tài sản đất ở trước năm 2004 do nhận chuyển nhượng nhưng chưa có công chứng thì được quyền xin đăng kí sang tên sổ đỏ.

Xin luật sư tư vấn giúp.

Trân trọng và cảm ơn. Mong thư hồi âm.

Thưa luật sư,

Theo NĐ 84/2007, điều 11 như sau:
"Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ..."

Theo NĐ thì hai giấy chuyển nhượng và cho đi di sản thừa kế của hai ông tôi đều được xác nhận chữ kí của xã và đều làm trước năm 2004. Như vậy theo tôi thì vẩn hợp lệ để làm giấy tờ nhà đất cho cha tôi.

Xin luật sư giải thích thêm trong trường hợp này của tôi.

Chân thành cảm ơn.

Chào bạn!
Vấn đề bạn hỏi tôi xin được tư vấn như sau:
Như những thông tin bạn cung cấp, căn nhà mà bạn nói tới hiện nay đã có chủ quyền (sổ hồng) và đứng tên của Bà cố bạn (nhưng ghi năm chết) Ông nội của bạn là người đại diện khai trình.
Như vậy căn nhà này là di sản thừa kế do bà cố nội của bạn để lại. Đối với những trường hợp này bạn cho tôi hỏi sổ hồng này cấp năm nào, bạn kiểm tra lại xem trong tờ khai lệ phí trước bạ ghi tên những ai là đồng thừa kế.
Căn nhà này muốn sang tên cho Ba của bạn thì cần thông qua thủ tục cho tặng giữa các đồng thừa kế (nếu tờ trước bạ đã thể hiện tên của những người này), còn nếu sổ hồng ghi đại diện nhưng tờ trước bạ không ghi tên các đồng thừa kế thì phải thông qua thủ tục khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận phân chia.
Mọi thủ tục liên quan tới căn nhà này, đều phải có sự tham gia và quyết định của các đồng thừa kế.
chúc bạn may mắn
thân ái!