Ngõ đi chung

Chào bạn.

Bộ luậy dân sự có quy định vê quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, theo như bạn mô tả thì lối đi này có nguồn gốc trước đây là mượn của hàng xóm (có giấy thỏa thuân ). Sau đó, địa chính đo đạc lại xác định thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn thì giấy tờ gì ghi nhận vấn đề này vì điều này rất có ý nghĩa và có lợi cho gia đình bạn trong việc có lối đi qua bất động sản khác. Nay nếu hai bên có tranh chấp thì gia đình tranh chấp với gia đình bạn vẫn phải dành quyền về lối đi cho gia đình bạn chứ không thể tự ý bịt không cho đi khi chứ có phán quyết có hiệu lực của tòa án. Khi tòa án giải quyết thì gia đình ab5n phải xuất trình chứng cứ chứng minh quyên về lối đi đã thỏa thuận khi xưa và văn bản ghi nhận nội dung địa chính công nhận lối đi cho gia đình bạn để tòa án xem xét giải quyết và bất luận trong trường hợp nào nếu gia đình bạn thật sư không có lối đi nào khác ra đường lộ thì quyền về lối đi hiện hữu vẫn sẽ được công nhận và phán quyết.

Thân mến

Em xin cám ơn câu trả lời rất rõ ràng của luật sư rất nhiều ạ.

Mến chúc luật sư sức khỏe và thành công !

Chào bạn.

Điều đầu tiên thì hai gia đình cần ngồi lại để thương lượng, thỏa thuận với nhau về lối đi nhằm đảm bảo quyền về lối đi qua bất động sản mà pháp luật đã quy định. Theo đó, nếu một bất động sản bị các bất động sản khác vây quanh không có lối đi ra đường chính thì bất động sản bị vây đó được quyền thỏa thuận để thiết lập lối đi, bồi thường chi phí về lối đi và các bất động sản vây quanh phải tạo điều kiện về mở lối đi cho bất động sản bị vây quanh.

Trường hợp lối đi đã hình thành và tồn tại từ trước do vị trí địa lý tự nhiên hoặc giữa các bên đã có thỏa thuận thì phải tôn trọng và giữ nguyên, không được tư ý cản trở, gây khó khăn cho người có quyền sử dụng lối đi đó....

Ngoài ra, hai gia đình vốn là họ hàng thì càn nên tôn trọng và tạo điều kiện cho nhau về lối đi, khop6ng nên vì quyền lợi của cá nhân hay gia đình mà xâm phạm đến quyền lợi của những người, hộ gia đình xung quanh.

Nếu không tự giải quyết được thì có thể làm đơn đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, hòa giải hoặc khởi kiện để tòa án giải quyết.

Thân mến

Với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

Nhận thấy, do vị trí ngôi nhà của gia đình nhà bác bạn bị bao bọc, không có đường đi nên theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

Như vậy, việc địa chính quy hoạch lại phần đất mà ngày xưa đã thỏa thuận làm lối đi chung  thuộc sở hữu của gia đình bạn là không đúng, bạn và nhà hàng xóm cần tiến hành thỏa thuận về phần diện tích lối đi. Nếu 2 bên không tự thỏa thuận được thì tiếp tục giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục pháp luật đất đai. Cụ thể, gửi đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, nếu vẫn không đạt được thỏa thuận thì có thể tiến hành khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để giải quyết tranh chấp.