Mua nhà giấy tay

Chủ đề   RSS   
  • #145519 05/11/2011

    pth113

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà giấy tay

    Tôi định mua 1 căn nhà giấy tờ tay bên q7, xin luật sư tư vấn những điều sau đây

    1/Nhà giấy tay chủ đất có thể bán cho nhiều người không? Nếu tôi muốn biết tình trạng miếng đất đó đã bán hay có tranh chấp thì tôi phải cơ quan chức năng nào để kiểm tra?

    2/Nhà giấy tay có thể xin được giấy phép xây dựng không?

    3/Nhà giấy tay khi giao dịch có thể lên công chứng không? Tôi tìm thông tin trên mạng thấy là phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mới có thể công chứng được. Vậy giấy tay có quyền sử dụng đất không? 

    4/Nếu xảy ra tranh chấp, ra tòa xử hợp đồng vô hiệu thì tôi có thể bị mất trắng hay là tôi sẽ trả đất lại cho chủ cũ và chủ cũ trả tiền lại cho tôi? Trong trường hợp nhà tôi đã xây dựng kiên cố, khi hợp đồng vô hiệu sẽ như thế nào?
     
    5648 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #146137   08/11/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần
    Lawyer

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay là hợp đồng vô hiệu về hình thức, bạn không thể xin phép xây dựng và không thể công chứng giao dịch nhà chỉ có giấy tay.Khi xảy ra tranh chấp nguyên tắc chung : hợp đồng vô hiệu thì của ai trả về người đó, thiệt hại do người có lổi gánh chịu. Do đó bạn không nên mua đất giấy tay.
     
    Báo quản trị |  
  • #147407   14/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
              1. Nếu nhà đất chưa có giấy tờ sở hữu hợp pháp (Giấy chứng nhận) thì chủ nhà có thể bán cho nhiều người mà bạn không thể kiểm soát được (có thể bị lừa);
               2. Hiện nay với nhà đất chưa có GCN thì không thể thực hiện được thủ tục sang tên khi mua bán chuyển nhượng. Do vậy, sẽ không có cơ quan Nhà nước nào biết được nhà đất đó đã bán cho ai hay chưa (các cơ quan Nhà nước không thực hiện thủ tục mua bán). Do vậy, bạn không thể khai thác thông tin mua bán từ cơ quan Nhà nước;
               3. Cơ quan có thẩm quyền hòa giải, giải quyết tranh chấp nhà đất là UBND và Tòa án nhân dân các cấp. Nếu có thời gian thì bạn có thể đến các cơ quan trên để tìm hiểu (nhưng ít ai làm như thế!). Để biết thông tin pháp lý về ngôi nhà đó thì các tốt nhất là bạn khai thác thông tin ở địa phương (hàng xóm) và UBND phường, xã.
               4. Nếu bạn mua ngôi nhà đó bằng "giấy tay" thì bạn không thể xin phép xây dựng tên bạn được. Nếu chủ đất cũ có giấy tờ hợp pháp về nguồn gốc đất thì có thể tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ.
               5. Luật đất đai (Điều 66 Nghị định84/2007/NĐ-CP) và Luật nhà ở năm 2005 (Điêu 91) đều quy định là đến nay, nhà đất phải có GCN thì mới được phép tham gia giao dịch (công chứng, chứng thực hợp đồng). Do vậy, nếu bạn mua ngôi nhà chưa có GCN thì bạn không thể sang tên được nếu chủ cũ không được cấp GCN.
               6. Nguyên tắc xử lý hợp đồng vô hiệu là: Bên nào nhận nhau thứ gì thì hoàn trả, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Việc bạn xây nhà trên đất đó (nếu xây được!) thì  khi tranh chấp ngôi nhà sẽ thuộc về chủ nhà và chủ nhà thanh toán giá trị xây dựng cho bạn. Bạn có thể tham khảo thêm quy định về giải quyết hậu quả của Họp đồng mua bán nhà vô hiệu tại phần II, Nghị quyết01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của HĐTP TAND tối cao để biết thêm chi tiết.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn