Thủ tục khi chuyên đất làm nhà con ra ở riêng

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi đã được các luật sư tư, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn bổ sung cho bạn như sau:  

1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất và thủ tục thực hiện 

Điều 188 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền trong đó có quyền chuyển nhượng khi đáp ứng được các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

Thủ tục thực hiện việc tặng cho:

- Công chứng hợp đồng

Hai bên tặng cho chuẩn bị các giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/hộ khẩu và giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân :giấy chứng nhận kết hôn cùng bản gốc GCN QSDĐ liên hệ với văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho.

Trường hợp cha mẹ bạn chỉ tặng cho một mình bạn thì không ghi tên vợ bạn ở bên nhận tặng cho trong hợp đồng tặng cho.

- Thủ tục sang tên:

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bạn liên hệ với chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện thủ tục sang tên.

Hồ sơ cần có:

+ Bản sao CMND/hộ khẩu của hai bên tặng cho và nhận tặng cho.

+ Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ bạn

+ Bản gốc GCN QSDĐ

+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng.

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con (giấy khai sinh của bạn).

+ Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, song vẫn phải có tờ khai.

Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày (điều 61 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) nhưng thực tế thời gian thực hiện này có thể lâu hơn.

2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chi phí

Người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích. Nếu bạn muốn làm nhà ở trên đất này, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở theo các tư vấn của chúng tôi như sau:

Hồ sơ cần:

Theo điều 6, Thông tư 30/2014/TT – BTNMT quy định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

+) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu)

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.ơ

Cơ quan có thẩm quyền: UBND cấp huyện

Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ là nơi thụ lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất (điều 60 nghị định 43)

Căn cứ cho chuyển mục đích sử dụng đất: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trong thời hạn không quá 15 ngày, UBND huyện sẽ có ý kiến cho phép hoặc từ chối việc chuyển mục đích quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất: UBND huyện sẽ thông báo hco bạn để nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp bạn phải nộp tiền sử dụng đất.

Về tiền sử dụng đất:

Theo quy định tại khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ – CP thì tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích từ vườn, ao sang mục đích đất ở được tính bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Giá đất ở: được xác định bởi UBND tỉnh nơi có đất. Bạn đối chiếu quy định trên với giá đất ở/đất nông nghiệp tại địa phương bạn để xác định tiền sử dụng đất nếu được phép chuyển mục đích nhé. 

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

Luật sư Đào Liên

Điện thoại: 091 6162 618

Tối có mua nhà ở chung cư HH2 Linh Đàm và dự kiến đến năm 2017 mới bàn giao nhà. Tôi đã đóng tiền cọc khoảng 300tr, nay tôi muốn cho con trai nhưng không muốn cả hai vợ chồng nó đứng tên, không muốn tính thành tài sản chung của hai vợ chồng nó. Vậy tôi phải làm thế nào? Rất mong các bạn tư vấn giúp

Chào bác,

Vấn đề bác hỏi, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bác như sau:

1. Điều kiện chuyển quyền

Pháp luật về nhà ở có quy định, các bên có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của hợp đồng mua bán nhà ở) với điều kiện chủ đầu tư chưa giao nhà. Còn đối với trường hợp đã có nhà ở mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì các bên không thể ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng hoặc hợp đồng mua bán nhà được (do nhà chưa có sổ).

Như vậy, khi chưa có nhà bác không thể tặng cho con trai mình. Với hợp đồng/giao dịch bác ký với chủ đầu tư thì bác không thể tặng cho quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch này cho con.

Việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ hợp đồng chỉ đặt ra với hợp đồng mua bán nhà ở, bác đối chiếu giao dịch bác đã thiết lập với chủ đầu tư xem có thỏa mãn điều kiện này không nhé.

2. Về tài sản chung/riêng vợ chồng

Xin lưu ý với bác rằng, Luật Hôn nhân và Gia đình quy định tài sản chung của vợ chồng là tài sản được hai vợ chồng tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân trừ trường hợp tài sản hình thành từ được tặng cho riêng, thừa kế riêng.

Trường hợp con bác nhận chuyển nhượng quyền từ bác thì quyền này cũng được coi là tài sản chung của vợ chồng con bác trừ khi con dâu của bác có văn bản được công chứng ghi nhận cam kết quyền đó là tài sản riêng của chồng minh.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp 

Thân chúc bác và gia đình sức khỏe.

Luật sư Đào Liên

Điện thoại: 091 6162 618