khác hộ khẩu có được quyền ủy quyền hay không?

Trước hết tôi xin cám ơn vị luật sư hay bạn nào sẽ trả lời và trao đổi với tôi.

Tôi làm mới vào làm tại Quỹ  tín dụng chuyên cho vay thế chấp và tín chấp tài sản cho khách hàng. Tôi có một trường hợp này xin nhờ tư vấn giải thích dùm.

Ông Nguyễn Văn A được gia đình bên vợ cho mượn giấy chứng nhận QSDĐ để thế chấp vay vốn, chủ tài sản nói trên là ông Trần Văn B ( cha vợ ), còn mẹ vợ thì đẫ mất. Trong gia đình có các thành viên khác như anh vợ, em vợ, còn vợ của ông Nguyễn Văn A đã tách khẩu và nhập vào chung với ông Nguyễn Văn A này. Tôi làm giấy ủy quyền trong đó có liệt kê cả phần vợ của ông Nguyễn Văn A này vào như vậy là liệt kê thừa hay là sai luật. 

Xin cám ơn.

Chào Bạn.

Pháp luật quy định và cho phép chủ sử dụng, sở hữu tài sản hợp pháp có quyền ủy quyền cho người khác nhân danh thực hiện các giao dịch dân sự, trong đó có giao dịch ủy quyền  thế chấp vay tài sản tín dụng.

Các nội dụng và quan hệ bạn nêu ra thực tế là rất phức tạp, đặc biệt là trong quan hệ ủy quyền định đoạt tài sản. Để làm rõ được thắc mắc của bạn, tôi phân tích một số vấn đề để bạn tham khảo:

- Thứ nhất, cần phải xác định tài sản của bên Ủy quyền là tài sản chung hay riêng. Nếu là tài sản riêng của người chồng thì chỉ có người này mới có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản; trong đó việc ủy quyền định đoạt tài sản mà không phụ thuộc vào ý chí của nhưng người cùng có tên trên Sổ hộ khẩu.

- Thứ hai, nếu là tài sản chung của vợ chồng, và khi người vợ mất không để lại di chúc thì đương nhiên phần tài sản của vợ sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: Bố mẹ, chồng, con của người chết nếu còn sống hoặc mất sau khi người để lại di sản chết.

Trường hợp này những người được hưởng di sản phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, phân chia hoặc giao di sản cho một hoặc một số người quản lý. Sau giai đoạn này, việc định đoạt tài sản như mang đi cầm cố, thế chấp mới có thể được thực hiện.

Về nguyên tắc, tài sản của ai thì người đó có quyền định đoạt; nếu là tài sản chung thì việc định đoạt phải được sự đồng ý, xác nhận của tất cả các đồng sở hữu.

Trên đây là một số ý kiến pháp lý để bạn tham khảo và tự xác định tính đúng sai trong quan hệ giao dịch bạn đang quản lý thực hiện. Nếu cần tham vấn thêm, bạn có thể liên hệ trực tiếp với tôi hoặc truy cập trang Web của Công ty Luật chúng tôi - Phần dịch vụ dân sự để tham khảo các bài viết liên quan.

Chúc bạn thành công!

Cảm ơn Bạn.

Chào bạn.

Bạn là người làm tín dụng, liên quan đến tiền bạc tài sản nên không thể chủ quan với câu chuyện pháp lý. Pháp luật đã quy định thì công dân phải tuân theo, không thể theo phong tục tập quán hay lý do này, lý do khác.

Đã có rất nhiều vụ án mà bị cáo là cán bộ tín dụng do chủ quan, tin tưởng, làm sai trình tự thủ tục quy định dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, lúc bị bắt vẫn không biết mình phạm tội gì.

Ví dụ: Bạn đồng ý cho người vay vốn với tài sản thế chấp không phải là của họ, Ủy quyền không hợp lệ do không có sự nhất trí của toàn bộ các đồng sở hữu. Khi người vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản nhưng một hoặc một số đồng sở hữu tài sản nói rằng họ không ủy quyền cho người kia thì lúc này chắc chắn ủy quyền vô hiệu.

Ngân hàng sẽ không thể xử lý được tài sản và trách nhiệm đầu tiên thuộc về cán bộ tín dụng do không thực hiện đúng quy trình, gây ra hậu là không thể hoặc khó thu hồi nợ.

Bạn tham khảo và lời khuyên duy nhất của tôi là phải tuân thủ pháp luật.

Cảm ơn bạn.

Chào bạn!

Tôi xin có ý kiến về vấn đề trên như sau:

- Thứ 1 xác định lại loại hợp đồng.

Đây không phải là hợp đồng thế chấp để vay vốn, mà đây là hợp đồng bảo lãnh để vay vốn (vì nhà và đất đâu phải của ông A mà là của ông B vì vậy ông B phải làm một hợp đồng bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để cho ông A vay vốn từ quỷ tín dụng)

- Thứ 2 xác định lại chủ sở hữu:

Bạn phải xem lại quyền sử dụng đất và sở hữu nhà có phải là tài sản riêng của ông B hay không. nếu nhà và đất trên có trong giai đoạn hôn nhân giữa ông B và vợ thì đây là tài sản chung của vợ chông ông B vì vậy khi vợ ông B chết phát sinh phần thừa kế của vợ ông vì vậy cần phải làm thủ tục khai nhận di sản để xác định lại ai là người có quyền sử dụng đất và sở hữu căn nhà trên.

- Thứ 3 đây là giao dịch liên quan đến bất động sản vì vậy các hợp đồng phải công chứng và phải đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.

Trân trọng chào bạn!

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG

     Xin luật sư tư vấn cho tôi: tôi và ba tôi cùng hộ khẩu tại thị trấn Cái Tàu Hạ- huyện Châu Thành- tỉnh Đồng Tháp, thời gian vừa qua ba tôi có làm hợp đồng ủy quyền cho tôi đứng ra tham gia phiên tòa ( cấp huyện) giải quyết tranh chấp đất đai (đến nay chưa giải quyết) tôi đang chờ.

    Hiện tại tôi có nhu cầu chuyển hộ khẩu về nhà vợ tại xã Tài Văn- huyện Trần Đề- tỉnh Sóc Trăng ( tôi đang công tác ở Sóc Trăng).

   Như vậy, hợp đồng trên vẫn còn hiệu lực không, sau này có thể làm thêm hợp đồng ủy quyền khác không ( khi cha và con không còn chung hộ khẩu).

  Trân trọng kính chào!