Hỏi về thủ tục di sản thừa kế

Chào ông Nguyễn Văn Sáng!

Về nội dung ông hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho ông như sau:

Trước hết đây là trường hợp cha ông có lập di chúc nên nếu di chúc đó hợp pháp - phù hợp với các quy định của pháp luật về di chúc thì các đồng thừa kế cần tôn trọng ý chí của cha ông tại bản di chúc đó. Khi các đồng thừa kế của cha ông không có tranh chấp về di chúc thì thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế theo quy định hiện nay và thụ hưởng những phần di sản theo nội dung di chúc.

Trường hợp không đồng ý với nội dung di chúc thì có thể tự thỏa thuận việc phân chia di sản thừa kế và thực hiện theo các nguyên tắc chung của pháp luật hoặc có thể khởi kiện vụ án tranh chấp tài sản thừa kế tại tòa án có thẩm quyền.

Bên cạnh việc thụ hưởng di sản thừa kế thì các đồng thừa kế của cha, mẹ ông cũng phải thực hiện các nghĩa vụ thay cha mẹ ông như các nghĩa vụ tài chính mà cha mẹ ông phải chi trả, các giao dịch mà cha mẹ ông có nghĩa vụ thực hiện...

Đó là nội dung tư vấn cơ bản của luật sư cho trường hợp ông nêu, nếu có thể ông liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất với các thông tin của ông./.

Trân trọng!

Chào bạn!

Nếu di chúc để lại là hợp pháp (không bị ép buộc, lừa dối) và nội dung di chúc đã rõ ràng, phân chia di sản cụ thể và không cần sự thỏa thuận của những người hưởng thừa kế. Tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn Luật đất đai 2013

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Văn bản hợp nhất số 25/VBHN-BTC của Bộ tài chính về Lệ phí trước bạ

Văn bản hợp nhất số 15/VBHN-VPQH về Thuế Thu nhập cá nhân

1. Thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ)

Hồ sơ: (Căn cứ Khoản 2 Điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

+ Bản sao di chúc hợp lệ 

+ Bản gố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (Sổ đỏ trước kia)

Ngoài ra: cần một số giấy tờ xác minh nhân thân như: Bản sao hợp lệ CMND người hưởng Thừa kế; CMND người để lại thừa kế (cha của bạn).

Nơi tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên môi trường nơi có quyền sử dụng đất là di sản.
2. Các khoản phí, thuế phải nộp: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất (Không phải đóng bất kỳ loại thuế gì trừ trường hợp trước khia cha bạn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước)

3. Anh chi bạn chỉ phải ra UBND cấp xã thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế khi phát sinh phần di sản không thuộc di chúc định đoạt hoặc di chúc không rõ ràng, cần phải sự thỏa thuận của những người hưởng thừa kế trong việc định đoạt di sản.
4. Cháu bạn trong TH này không phải là người được thừa kế nên không thể trực tiếp hưởng di sản (nhận sang tên theo thủ tục thừa kế) Do đó, nếu có mong muốn chuyển quyền sử dụng đất cho cháu, bạn có thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất (có hợp đồng tặng cho, công chứng hoặc chứng thực). Và nộp theo thủ tục đăng ký biến động đất đai. Như vậy, vẫn có thể thực hiện sang tên trực tiếp (Hồ sơ sẽ bao gồm thêm cả Hợp đồng tặng cho kèm bản sao giấy tờ cá nhân của cháu ban)

5. Trường hợp bán đất cho cháu ngoại khi ông còn sống bằng giấy tờ viết tay thì cần cung cấp thông tin về thời gian thì tôi mới có thể đưa ra quan điểm pháp lý để giúp bạn. 
Chúc bạn thành công !
Mọi thắc mắc, cần tư vấn có thể Liên hệ: 0169 66 55 449