Hỏi về khoản 2 điều 101 luật đất đai sửa đổi 2013

Kinh thưa luật sư.

Tại khoản 2 điều 101 luật đất đai sửa đổi 2013 có quy định

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tôi không hiểu "hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất" có phải bắt buộc là cùng một người liên tục từ trước ngày 1/7/2004 tới nay  không?
Hiện tai gia đình tôi có mua 1 mảnh đất. Có giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông A làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông B vào năm 2001 có xác nhận của chính quyền địa phương. ông B có xin số nhà của quận năm 2005 và có xác nhận là nhà không tranh chấp không vi phạm quy hoạch vào năm này (2005). Nay (8/2014) mẹ tôi mua lại mảnh đất này nhưng chỉ là giấy tay chưa có xác nhận của chính quyền địa phương.

Theo khoản 2 điều 101 thì mẹ tôi cũng có thể làm sổ hồng đúng không? VÌ theo tôi hiểu mảnh đất này chỉ cần có hộ gia đình, cá đang sử dụng là được. Còn  không nhất thiết là cùng 1 người trong suốt khoản thời gian đó ? Không biết như vậy có đúng không?

Cảm ơn luật sư
 

Luật sư trả lời mà lại dùng từ "có thể" thế này thì tôi thật không hiểu ý luật sư là thế nào. 

Xin được trả lời bạn chủ thớt như sau:

"Sử dụng ổn định" ở đây được hiểu là một hộ gia đình, cá nhân thôi. Hiểu như bạn thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất sinh ra thật vô nghĩa.

Nếu hiểu như bạn thì vô hình chung đất đã có sổ đỏ chuyển nhượng lại còn rắc rối hơn cả đất chưa có sổ, do đất có sổ còn phải công chứng, chứng thực :)

Trường hợp của bạn, nếu đất chưa từng có sổ đỏ thì bạn bắt buộc phải làm qua 2 bước:

1. Làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu cho chủ cũ (Người đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004) theo quy định tại khoản 2, điều 101, Luật đất đai 2013;

2. Chủ cũ lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho mẹ bạn theo đúng quy định của pháp luật. Tức là Hợp đồng phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Bạn cũng lưu ý thêm là nếu trên địa bàn tỉnh bạn cư trú đã có quyết định về việc chuyển giao toàn bộ hợp đồng, giao dịch về bất động sản cho các tổ chức hành nghề công chứng thì mẹ bạn bắt buộc phải làm thủ tục công chứng tại VPCC/PCC trên địa bàn tỉnh.

* Còn nếu đất đã có sổ đỏ đứng tên ông A như bạn trình bày  "Hiện tai gia đình tôi có mua 1 mảnh đất. Có giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông A làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông B vào năm 2001" thì quy trình sẽ dễ dàng hơn, cụ thể:

1. Nhờ ông A ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp sang cho mẹ bạn

2. Làm các thủ tục để sang tên miếng đất cho ông B (theo quy định tại Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn), sau đó ông B lại sang tên cho mẹ bạn. 

Nếu đất đã có bìa thì quy trình sẽ dễ dàng hơn nhiều.

-sb-