Trong trường hợp đất của bạn hiện đang nằm trong quy hoạch dự án của công ty TNHH được UBND tỉnh đồng ý cho phép đầu tư xây dựng hạ tầng để phân lô bán nền đất ở, do vậy sẽ không thuộc trường hợp nhà nước phải thu hồi đất. Do đó việc bồi thường sẽ không thực hiện theo các quy định của Luật đất đai về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 73 Luật đất đai 2013 quy định:
“1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Như vậy, trường hợp này của bạn việc thu hồi đất do doanh nghiệp tiến hành để thực hiện dự án của doanh nghiệp, do đó bạn được thỏa thuận với chủ đầu tư về giá bồi thường phù hợp với loại đất của bạn được công nhận mục đích sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cán bộ địa phương làm thay cho doanh nghiệp là áp giá bồi thường theo giá đất Nhà nước quy định và giao cho xóm trưởng đi vận động nhân dân ký hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp là không đúng với quy định ở trên mà họ chỉ có nhiệm vụ phối hợp cùng doanh nghiệp thực hiện công việc này. Nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
