Giải quyết đất đai

Trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

* Theo quy định tại Điều 37 Luật đất đai 2003, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau :

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 37 không được ủy quyền.

Như vậy, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn mà không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định thì thẩm quyền quản lý đất đai của UBND cấp xã trong các lĩnh vực sau:

- Xác định nguồn gốc, tình trạng đất đai khi làm các thủ tục hành chính về đất đai như: Cấp giấy CNQSD đất; chuyển quyền sử dụng đất; bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất;

- Trích lập quỹ đất công ích cấp xã trình HĐND duyệt;

- Quản lý, sử dụng quỹ đất công ích đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng

đất; - Ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thuê tối đa không quá 5 năm khi quỹ đất này chưa sử dụng.

- Quả n lý, bảo vệ quỹ đấ t chưa sử dụng trê n địa bàn và đăng ký vào hồ sơ địa chính;

- Đề xuất phương án sử dụng đất diện tích chưa sử dụng trình UBND cấp huyện duyệt

- Phối hợp cùng các cơ quan chức năng thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai theo quy định.

- Phối hợp cùng cơ quan chuyên môn thiết lập, quản lý hồ sơ địa chính;

- Sử dụng, bảo quản, khai thác thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính theo quy định của PL.

- Lĩnh vực hoà giải tranh chấp đất đai 

Còn theo Luật đất đai 2013 thì

* Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau :

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 59 không được ủy quyền.

Như vậy, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn mà không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định thì thẩm quyền quản lý đất đai của UBND cấp xã trong các lĩnh vực sau:

- Xác định nguồn gốc, tình trạng đất đai khi làm các thủ tục hành chính về đất đai như: Cấp giấy CNQSD đất; chuyển quyền sử dụng đất; bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất;

- Trích lập quỹ đất công ích cấp xã trình HĐND duyệt;

- Quản lý, sử dụng quỹ đất công ích đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng

đất; Ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thuê tối đa không quá 5 năm khi quỹ đất này chưa sử dụng.

- Quản lý, bảo vệ quỹ đất chưa sử dụng trên địa bàn và đăng ký vào hồ sơ địa chính;

- Đề xuất phương án sử dụng đất diện tích chưa sử dụng trình UBND cấp huyện duyệt

- Phối hợp cùng các cơ quan chức năng thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai theo quy định.

- Phối hợp cùng cơ quan chuyên môn thiết lập, quản lý hồ sơ địa chính;

- Sử dụng, bảo quản, khai thác thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính theo quy định của PL.

- Lĩnh vực hoà giải tranh chấp đất đai 

Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn

Theo Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Như vậy để trích sao hồ sơ địa chính, trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính để giải quyết vụ việc, bạn cần nộp hồ sơ cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất UBND quận, huyện