Giải đáp thắc mắc và hướng dẫn viết đơn tố cáo

Căn cứ theo quy định tại Điều 194 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“

Như vậy, người có tên trên sổ đỏ là chủ sử dụng mảnh đất hợp pháp và người đó sẽ có quyền định đoạt đối với thửa đất của mình kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của chủ sử dụng đất hợp pháp. Trong trường hợp của bạn, chị họ bạn là người đứng tên trên sổ đỏ đất nên chị họ bạn có quyền định đoạt với mảnh đất đó. Do đó, việc chị họ bạn có giao dịch cầm cố, thế chấp với người khác chỉ cần được chị bạn đồng ý và thực hiện thủ tục đúng quy định của pháp luật thì việc giao dịch này là hợp pháp, Khi đó giao dịch cầm cố, thế chấp đã có hiệu lực pháp luật nên bạn không có quyền can thiệp vào việc này.

Tuy nhiên, trong trường hợp gia đình bạn thấy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị họ bạn có những dấu hiệu vi phạm và trái pháp luật thì thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền hủy hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lấy lại tài sản.