Tặng cho đất cho con, địa chính bảo không làm được, giờ phải làm sao?

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

…”

Như vậy, bà nội bạn tách sổ đỏ thành 2 sổ mới để tặng cho 2 con còn lại sẽ đủ điều kiện đế thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng mảnh đất khi có đủ các điều kiện ở trên. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục tặng cho thì cán bộ địa chính xã nói không làm được vì sổ đỏ hiện nay của bà nội bạn lại trùng thửa với sổ của chú út đã nhận tặng cho và diện tích sử dụng thực tế hiện nay lớn hơn diện tích sổ đỏ hơn 83m2.

Pháp luật quy định chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng một diện tích đất cho một đối tượng sử dụng. Việc ủy ban nhân dân huyện cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cùng một diện tích đất là không phù hợp. Khi đó bà ngoại bạn có quyền yêu cầu UBND huyện thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp Nhà nước thu hổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có:

“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn thì chú út sẽ bị thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp. Bà nội bạn cũng có thể thỏa thuận cùng chú út để ủy ban nhân dân huyện cấp lại Giấy chứng nhận đúng với diện tích đất của mỗi người. Nếu thỏa thuận được với nhau thì phải có văn bản thỏa thuận. Văn bản đó sẽ là căn cứ để yêu cầu ủy ban nhân dân huyện thu hồi và thực hiện cấp lại cho đúng diện tích thực tế. Theo đó, nếu bà nội bạn đáp ứng được điều kiện để xác định có sử dụng đất ổn đinh, lâu dài trên diên tích đất cấp trùng và diện tích sử dụng thực tế hiện nay lớn hơn diện tích sổ đỏ thì bà nội bạn và chú út sẽ được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đó. Sauk hi bà nội bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được thực hiện thủ tục tách và tặng cho được

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 về quyền của người sử dụng đất thì pháp luật đất đai hiện hành không công nhận việc cho mượn quyền sử dụng đất. Do đó, hai người con của chủ cũ muốn lấy lại mảnh đất đã cho gia đình nhà bạn mượn thì cần phải chứng minh họ là người có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Để chứng minh được quyền sử dụng đất đó của ông bạn người chủ cũ cần có các giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai 2013, bên cạnh có biên bản họp thôn và các hộ gia đình liền kề và các già làng, người có uy tín đều thừa nhận và ký vào trong biên bản họp thôn mảnh đất đó là của họ.

Trong trường hợp chủ cũ không kê khai, không đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính, không thực hiện quyền quản lý, sử dụng của chủ sử dụng đất; còn người đang sử dụng đất đã kê khai, đăng ký và được đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính; đã được cấp GCNQSDĐ theo đúng trình tự, thủ tục về việc kê khai, đăng ký và việc cấp GCNQSDĐ là có căn cứ pháp luật, thực hiện đúng quy định của Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 và các văn bản pháp luật khác có liên quan thì Toà án cần bác yêu cầu đòi đất của chủ cũ và công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho người đã được cấp GCNQSDĐ.

Đối với trường hợp chưa bên nào được cấp GCNQSDĐ, nhưng quá trình sử dụng, người sử dụng đất có kê khai, được đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính và họ đang quản lý, sử dụng đất liên tục từ khi có Luật đất đai 1987 cho đến nay, trong khi đó chủ đất cũ không kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất, sau ngày 01/7/2014, một trong các bên khởi kiện tại Tòa án thì Tòa án phải thụ lý giải quyết. Toà án cần xác minh thời gian sử dụng đất của các bên, thu thập các tài liệu, chứng cứ về việc người đang sử dụng đất thực tế đã sử dụng đất trong thời gian bao lâu, chủ cũ đã từ bỏ quyền sử dụng đất của mình trong hoàn cảnh nào và từ thời gian nào. Trên cơ sở đó, Tòa án xem có căn cứ xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu được quy định trong Bộ luật Dân sự hay không, để tuyên quyền sử dụng đất thuộc về người đang sử dụng đất trên thực tế.

Do dữ liệu bạn cung cấp cho chúng tôi vẫn còn chưa đầy đủ nên chúng tôi chỉ có thể trả lời bạn dựa trên những quy định của pháp luật. Nhưng theo chúng tôi thấy, đây là tranh chấp những người thân là họ hàng với nhau theo chúng tôi, trước hết các gia đình bạn cần ngồi lại thỏa thuận, bàn bạc với nhau để đạt được thống nhất chung, như vậy sẽ tránh được xung đột dẫn đến mất tình cảm và tốn kém chi phí theo kiện.