Bìa đỏ đất dịch vụ

Chào luật sư 

Tôi có ý định mua một miếng đất dịch vụ đã có bìa đỏ ở khu xa la quận hà đông trong bìa đỏ có ghi thời hạn sử dụng :  lâu dài.Mục đích sử dụng :đất sản xuất phi nông nghiệp tôi muốn hỏi sau này có phải chuyển đổi nữa không và tại sao cũng là bìa đỏ mà ở khu đất dịch vụ văn phú lại ghi trong bìa đỏ thời hạn sử dụng : lâu dài .Mục đích sử dụng đất :đất ở lâu dài tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi 

Chào bạn!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai - Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Tại quận Hà Đông trước đây khi thu hồi đất nông nghiệp của người sử dụng đất có áp dụng chính sách bồi thường hỗ trợ trong đó có giao lại một phần diện tích đất để người bị thu hồi tiếp tục có đất, mặt bằng để sản xuất kinh doanh và chuyển đổi nghề nghiệp mà mọi người thường gọi là đất dịch vụ hay đất 10%.

Tuy vậy tùy từng thời điểm thu hồi đất mà người sử dụng đất được giao các loại đất khác nhau tuy cùng diện tích 50m2 một ô nhưng có phường người sử dụng đất được giao đất với mục đích là đất ở, có phường lại giao đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng vẫn được cấp phép xây dựng.

Hiện tại trên địa bàn phường Văn Khê, Dương Nội, Yên Nghĩa và các phường khác những người được giao đất dịch vụ hoặc những người nhận chuyển nhượng loại đất này đã tiến hành xây dựng một số ngôi nhà để ở với độ cao từ 3 tới 5 tầng.

Trở lại việc bạn hỏi trường hợp thửa đất ghi mục đích sử dụng là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì trên quyết định giao đất sẽ có thời hạn sử dụng thường là 30 - 50 năm người sử dụng loại đất này muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tính chất là đất ở thì theo quy định của Luật đất đai họ phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất được giao lô đất này với mục đích sử dụng làm đất ở thì họ sẽ không phải thực hiện việc chuyển đổi nữa mà chỉ hoàn tất các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!