Rắc rối khi nhà lỡ xây quá phần diện tích mua bán từ 2006

Tôi có một số vấn đề kính nhờ Luật Sư tư vấn như sau:

 + Vào năm 2006, tôi và ông Nhựt có mua đất của bà Trần Thị Bông. Đất tôi và đất ông Nhựt giáp ranh nhau . Sau đó ông Nhựt (là thầu xây dựng ) đã nhận thầu xây cất căn nhà của tôi. Khi thi công thì phần móng (dưới đất ) và phần máng xoáy (trên không gian ) của nhà tôi đã lấn sang đất của ông Nhựt khoảng 5 tấc (do chính ông Nhựt đo đạc). Lúc đó vợ chồng tôi đã lên tiếng với ông Nhựt, nhưng lúc đó ông Nhựt bảo rằng :” Đây là đất của ổng chủ quyền sau này ổng về cất nhà anh em ở gần sẽ không có ảnh hưởng gì “. Ông Nhựt đã tình nguyện và chính bàn tay ổng thi công những phần đó trên đất ổng , nên vợ chồng tôi không có làm giấy tờ gì về phần này. Đã đồng ý cho ông Nhựt tiếp tục thi công và căn nhà tôi đã được xây dựng hoàn chỉnh , ở ổn định cho đến cuối năm 2009 không có tranh chấp gì.

+ Nhưng vào cuối năm 2009 , ông Nhựt lại chuyển nhượng phần đất của ổng cho hộ bà Kim Ba . Khi mua bán ông Nhựt che giấu sự thật , không nói rõ phần đó cho hộ bà Kim Ba biết, còn bà Kim Ba thì không tìm hiểu kỹ trước khi mua . Bởi thực trạng căn nhà tôi đã có sẳn từ trước khi mua bán , ở ổn định không có tranh chấp gì . Khi mua bán 2 bên cũng không có yêu cầu vợ chồng tôi ký tên phía người giáp ranh.

+ Đến đầu năm 2010, bà Kim Ba về tiến hành xây cất, xây sát vách nhà tôi. Dựa vào tấm sổ đỏ bà mới làm ,bà đã yêu cầu vợ chồng tôi phải đập phần móng và máng như đã nói trên . Vợ chồng tôi đã giải thích rõ ràng nhưng hộ bà Kim Ba vẫn buộc tôi phải đập , tôi không đồng ý . Bà Kim Ba đã kiện tôi lên tòa án nhân dân huyện Chợ Lách từ tháng 03/2010 nhưng đến nay tòa vẫn chưa thụ lý hồ sơ . Trong thời gian chờ đợi tòa giải quyết thì bà Kim Ba vẫn ngang nhiên tiến hành xây cất , đã làm phần móng đè chồng lên phần móng của nhà tôi . Tôi đã yêu cầu bà Kim Ba chừa những phần hiện trạng đang tranh chấp lại chờ tòa giải quyết, nhưng hộ bà Kim ba vẫn tiếp tục thi công . Tôi đã gởi 2 lá đơn ra UBND xã Vĩnh Thành yêu cầu can thiệp nhưng chính quyền xã không có biện pháp can thiệp nào . Tôi đã trực tiếp ra gặp ông Hiếu ( chủ tịch ) và ông Việt ( bí thư ) xã Vĩnh Thành thì 2 ông bảo rằng :” Sổ đỏ của bả thì bả làm , khi nào tòa xử bả thua thì bả đập “. Còn phía bà Kim Ba thì vẫn tiến hành xây cất đến nay căn nhà đã gần hoàn chỉnh ( chỉ chừa chổ phần máng xoáy lại thôi ) . Trong khi căn nhà tôi đang ngày một ảnh hưởng do đè chồng phần móng ( tường nứt , hở laphong, nghẹt đường nước…) vợ chồng tôi vô cùng bức xúc.

( Xin nói thêm: khi hòa giải ở chính quyền xã tôi có yêu cầu là tôi sẽ trả tiền phần đất (đã lấn) lại cho ông Nhựt . Còn ông Nhựt phải trừ phần đất đó ra cho bà Kim Ba , Bởi việc mua bán của 2 người là mới xảy ra sau này còn căn nhà tôi đã có sẳn và ở ổn định từ trước . Nhưng 2 bên kia đã không đồng ý ,vì sổ đỏ của bà Kim Ba đã hình thành rồi).

 Hôm nay tôi rất kính mong nhờ quý Luật Sư tư vấn giúp tôi:

  -  Chính quyền địa phương giải quyết như vậy là có đúng không ?

  -  Trong khi còn đang tranh chấp, chưa có sự quyết định của tòa mà căn nhà bà Kim Ba vẫn xây cất thì theo pháp luật sẽ như thế nào?

   - Việc cấp sổ đỏ cho bà Kim mà địa chính không có đo đạc, xác định ranh giới rõ ràng, không có chữ ký của phía người giáp ranh…Như vậy có đúng không?

  Xin chân thành cảm ơn Luật Sư !