Quyết định của UBND thu hồi giấy CNQSDĐ?

Nhà tôi ở số 51 đường Lý Thường Kiệt, Phường Ngã Bảy, Thị Xã Ngã Bảy – Tỉnh Hậu Giang sát vách nhà tôi là ông Dương Văn Khiêm số 53 Lý Thường Kiệt  thưa tôi lấn đất nhà ông (nhà tôi do ông nội tôi dựng lên cách nay đã hơn 50 năm và đến nay không hề có bất kỳ sự thay đổi nào vẫn là cột dầu, vách ván, mái ngói vị trí cột móc vẫn y như ban đầu vậy mà ông Khiêm thưa tôi lấn đất ông!!??) Đã có 2 cuộc hòa giải không thành tại Khu vực và Uỷ Ban Nhân Dân phường (UBND) nhưng sau đó ông khiêm xin rút đơn lại và có viết cam kết tại phường là không thưa việc tranh chấp giáp ranh nữa nhưng ông Khiêm lại gửi đơn thưa lên UBND Thị Xã Ngã Bảy với nội dung là giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (CNQSDĐ) của tôi được cấp sai qui trình và lấn qua nhà ông 5 tấc (giấy CNQSDĐ của tôi được cấp năm 2005 còn hộ ông Khiêm không có giấy CNQSDĐ).

Thanh Tra Thị Xã và đại diện Văn Phòng Đăng Ký Đất có đến nhà tôi đo đạc và kiểm tra sau đó Thanh Tra mời tôi đến để giải quyết tranh chấp như sau: Nếu gia đình tôi đồng ý cắt chia đôi phần đầu trôi bên hiên nhà với ông Khiêm thì tôi không bị thu hồi giấy CNQSDĐ còn nếu như tôi không đồng ý thì Thanh Tra sẽ yêu cầu UBND TX ra quyết định thu hồi giấy CNQSDĐ của tôi?

Gia đình tôi không đồng ý thế là UBND ra quyết định thu hồi giấy CNQSDĐ của tôi với lý do giấy của tôi được cấp sai qui trình về thời gian, không đủ thời gian niêm yết công khai theo qui định tại điều 136 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, mà điều này tôi chỉ nghe Chánh Thanh Tra nói trong khi giải quyết thôi chứ tôi cũng chưa biết là có thật hay không nữa bởi vì tôi đâu có được kiểm chứng, chẳng lẻ chỉ nói sai là ra quyết định hay sao?

Qua đây tôi có một số thắc mắc rất mong luật sư tư vấn cho tôi

Việc cấp giấy cho tôi trước thời gian qui định là lỗi do ai? Do cơ quan cấp giấy chứ đâu phải do tôi? Mà đã là lỗi do cơ quan nhà nước thì tại sao lại thu hồi giấy của tôi?

Văn Phòng Đăng Ký Đất có quyền trích lục hồ sơ của tôi để đưa cho ông Khiêm đi kiện tôi hay không? Tại sao ông Khiêm biết giấy của tôi được cấp sai qui trình?

Trong quá trình giải quyết Thanh Tra không chấp nhận diện tích trên giấy CNQSDĐ của tôi mà lại chấp nhận diện tích trên giấy tờ mua bán của ông Khiêm được ký thời chế độ củ (năm 1957) là đúng hay sai?

Tôi có giấy CNQSDĐ mà Thanh Tra đứng ra giải quyết tranh chấp dân sự như vậy có đúng chức năng hay không?

Trong khi chờ đợi tư vấn của luật sư tôi xin chân thành cảm ơn

Cái ông Phó CT Phạm Trí Dũng căn cứ vào quy định nào để ra quyết định thu hồi giấy CNQSD đất vậy? Hay tự ông vẽ ra quy định? Lại thêm một ông Chánh thanh tra Lê Văn Nam nữa. Không biết ông này đã bao giờ đọc hết nội dung Nghị định 181 chưa mà dám xách điều 136 ra doạ dân? Đành rằng việc cấp giấy CNQSD đất cho ông Phuông được thực hiện theo điều 136 Nghị định 181. Nhưng thử hỏi ông Nam tìm đâu ra trong Nghị định 181 quy định về việc thu hồi GCNQSD đất khi phòng ĐKQSD đất thực hiện không đúng thời gian niêm yết công khai? Điều 42 Nghị định 181 Quy định về thu hồi GCNQSD đất như thế này cơ mà: 

Điều 42. Đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào bá Phuông! Hoá ra thành viên devil6 chính là bác. Theo tôi, bác không cần phải quan tâm đến việc Tại sao hộ kế bên nhà bác lại biết giấy CNQSDĐ của bác sai qui trình mà đi kiện? Hồ sơ nhà đất của bác tại sao lại bị rò rỉ ra bên ngoài? Bởi bác có hỏi thì cũng chẳng bao giờ nhận được câu trả lời thỏa đáng. Việc bác cần làm bây giờ là gửi đơn khiếu nại quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bác đến UBND thị xã Ngã Bảy (khi gửi đơn bác nhớ lấy giấy biên nhận). Trong thời hạn 30 ngày (nếu phức tạp thì 45 ngày) mà UBND thị xã không giải quyết hoặc giải quyết nhưng bác không đồng ý với kết quả giải quyết thì bác có quyền làm đơn khiếu nại đến UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu huỷ quyết định thu hồi GCNQSD đất.
Chúc bác sớm được đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình! 

Sao bác lại gửi đơn khiếu nại lên UBND tỉnh, như vậy là khiếu nại vượt cấp, UBND tỉnh sẽ chuyển đơn của bác về cho UBND thị xã giải quyết thôi. Sau đó mới thực hiện các bước khác đúng trình tự khiếu nại tố cáo như tôi đã tư vấn ở trên (bác nên tìm mua một cuốn Luật khiếu nại tố cáo).
Tôi tin nếu UBND thị xã giải quyết không thỏa đáng, bác gửi đơn khiếu nại tiếp theo lên UBND tỉnh sẽ được giải quyết thỏa đáng thôi. Bạc đã đọc ý kiến của ông Chánh thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh rồi đấy. Sở Tài nguyên - Môi trường là cơ quan tham mưa cho UBND tỉnh giải quyết các khiếu nại của công dân như trường hợp của bác mà.

Không được rồi. Tôi bảo bác mua lấy cuốn Luật khiếu nại tố cáo là vậy đấy. Theo Luật KNTC thì không thể giải quyết khiếu nại của công dân bằng trả lời miệng được. Mà người có trách nhiệm giải quyết phải gặp gỡ, tiếp xúc với công dân, sau đó ban hành quyết định giải quyết khiếu nại bằng văn bản. Giờ bác cần phải có đơn yêu cầu được tiếp xúc và yêu cầu được giải quyết bằng văn bản. Nếu không sau này lỡ phải khởi kiện ra Tòa án mà không có quyết định giải quyết khiếu nại thì Tòa án sẽ không thụ lý đâu bác à.

Không hiểu cụm từ "khu vực" mà bác nêu là cơ quan gì. Nếu đó là UBND phường thì việc nhận đơn của ông Khiêm là không sai. Vì việc thu hồi GCNQSD đất và tranh chấp về đất đai (giáp ranh) là 2 quan hệ khác nhau. Tranh chấp về đất đai thì bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải ở cơ sở theo quy định tại điều 135 Luật đất đai 2003 và được thực hiện theo Pháp lệnh tổ chức và hoạt động hoà giải ở cơ sở chứ không phải thực hiện theo trình tự của luật tố tụng dân sự.

Hoà giải ở cơ sở là hướng dẫn, giúp đỡ, thuyết phục các bên đạt được thỏa thuận, tự nguyện giải quyết với nhau những vi phạm pháp luật và tranh chấp nhỏ nhằm mục đích giữ gìn sự đoàn kết trong nội bộ nhân dân, phòng ngừa, hạn chế vi phạm pháp luật, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội trong cộng đồng dân cư.

Nhân tiện đây xin hỏi thêm bác là ông Khiêm tranh chấp với bác 0,5 cen ti mét hay 0,5 mét đất?
Chúc bác sớm được giải thoát khỏi sự rắc rối!

Chào bác Phuông!
Nếu giúp được bác điều gì trong khả năng của tôi thì tôi sẵn sàng tư vấn cho bác.
Email - Y!M của tôi: bachhungthanh@yahoo.com
Bác cũng có thể xem bài tư vấn của tôi gửi cho thành viên TRITHONGMINHNHANTAO cách đây ít phút.