Mới đây, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ký Quyết định 13/2023/QĐ-UBND Ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở tại thành phố để lập phương án bồi thường năm 2023 tối đa gấp 25 lần giá nhà nước, còn đất nông nghiệp gấp 38 lần.
Tải Quyết định 13/2023/QĐ-UBND
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2023/03/14/VanBanGoc_13-2023_Q%C4%90-UBND.pdf
Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng từ giá đất cụ thể để tính bồi thường của loại đất thu hồi tại thời điểm thu hồi đất.
Quyết định này sẽ được áp dụng kể từ ngày 18/3/2023 , đất ở tuỳ quận huyện có hệ số điều chỉnh gấp 3-25 lần so với giá nhà nước.
Khu vực có hệ số cao nhất, tối đa 25 lần, là huyện Hóc Môn (10-25 lần) và TP Thủ Đức (6-25 lần). Khung hệ số này tăng 10 đơn vị so với năm 2022 (tối đa 15 lần).
Kế tiếp là các huyện Bình Chánh (6-22 lần), Nhà Bè (10-21 lần), Củ Chi (13-20 lần). Các địa phương còn lại có khung hệ số tối đa dưới 20 lần.
Đối với đất phi nông nghiệp
(1) Đất ở
|
STT
|
QUẬN/HUYỆN
|
KHUNG HỆ SỐ (K)
ĐỐI VỚI ĐẤT Ở
|
|
1
|
Quận 1
|
4 - 5
|
|
2
|
Quận 3
|
4 - 5
|
|
3
|
Quận 4
|
4 - 8,5
|
|
4
|
Quận 5
|
4,5 – 6,5
|
|
5
|
Quận 6
|
3 – 6
|
|
6
|
Quận 7
|
6 - 12
|
|
7
|
Quận 8
|
5 - 11
|
|
8
|
Quận 10
|
5 – 11
|
|
9
|
Quận 11
|
6 - 9
|
|
10
|
Quận 12
|
10 - 15
|
|
11
|
Quận Phú Nhuận
|
5 - 7
|
|
12
|
Quận Tân Phú
|
7 - 18
|
|
13
|
Quận Tân Bình
|
4 - 7
|
|
14
|
Quận Bình Thạnh
|
4 – 6
|
|
15
|
Quận Gò Vấp
|
8 – 18
|
|
16
|
Quận Bình Tân
|
6 - 14
|
|
17
|
Huyện Bình Chánh
|
6 - 22
|
|
18
|
Huyện Nhà Bè
|
10 - 21
|
|
19
|
Huyện Cần Giờ
|
5 - 15
|
|
20
|
Huyện Hóc Môn
|
10 - 25
|
|
21
|
Huyện Củ Chi
|
13 – 20
|
|
22
|
Thành phố Thủ Đức
|
6 - 25
|
(2) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
- Đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
- Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
- Đất tôn giáo: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Đối với đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp tại TP HCM có hệ số cao 5-38 lần giá nhà nước, tăng so với hệ số tối đa năm ngoái là 35.
Nơi có hệ số cao nhất là huyện Bình Chánh với khung hệ số 15-38 lần giá nhà nước.
|
STT
|
QUẬN/HUYỆN
|
HỆ SỐ (K)
|
|
1
|
Quận 1
|
30 – 35
|
|
2
|
Quận 3
|
30 – 35
|
|
3
|
Quận 4
|
30 – 35
|
|
4
|
Quận 5
|
30 – 35
|
|
5
|
Quận 6
|
30 – 35
|
|
6
|
Quận 7
|
20 – 35
|
|
7
|
Quận 8
|
15 - 30
|
|
8
|
Quận 10
|
30 – 35
|
|
9
|
Quận 11
|
30 – 35
|
|
10
|
Quận 12
|
15 - 25
|
|
11
|
Quận Phú Nhuận
|
25 – 30
|
|
12
|
Quận Tân Phú
|
30 - 35
|
|
13
|
Quận Tân Bình
|
30 - 35
|
|
14
|
Quận Bình Thạnh
|
20 – 25
|
|
15
|
Quận Gò Vấp
|
25 - 35
|
|
16
|
Quận Bình Tân
|
12 - 20
|
|
17
|
Huyện Bình Chánh
|
15 - 38
|
|
18
|
Huyện Nhà Bè
|
10 - 25
|
|
19
|
Huyện Cần Giờ
|
5 - 12
|
|
20
|
Huyện Hóc Môn
|
10 - 18
|
|
21
|
Huyện Củ Chi
|
10 - 25
|
|
22
|
Thành phố Thủ Đức
|
7 - 25
|
Hệ số điều chỉnh giá đất được thành phố đưa ra hàng năm, nhằm xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
So với năm 2022, hệ số năm nay cao hơn, và được ban hành sớm hơn 5 tháng.
Xem chi tiết tại Quyết định 13/2023/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 18/3/2023 và thay thế Quyết định 28/2022/QĐ-UBND ngày 15/8/2022 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
Tải Quyết định 13/2023/QĐ-UBND
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2023/03/14/VanBanGoc_13-2023_Q%C4%90-UBND.pdf
Tải Quyết định 28/2022/QĐ-UBND
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2023/03/14/VanBanGoc_28-2022_Q%C4%90-UBND.pdf
