quyền thừa kế của con khi mẹ mắc bệnh tâm thần

Xin  Luật Sư tư vấn giúp trường hợp của tôi như sau: 

Ông bà ngoại tôi hiện 80 tuối, có ba người con hai trai và một gái. Hai người con trai đã có gia đình ở riêng và được ông bà chia cho mỗi người khoảng 2 hecta cà phê trở lên và đã được tách sổ từ năm 1998 cho đến nay. Còn mẹ tôi không có chồng mà có con nên sống chung với ông bà  ngoại, đến năm 2007 sợ con gái sau này không có ăn nên ông bà đã làm hợp đồng cho tặng miếng đất hiện tại đang sinh sống khoảng 8 sào và đổi tên cho con gái làm chủ sở hữu. Ông bà không cần đất dưỡng già và ở với ai thì người đó chăm sóc, đến năm 2008 thì mẹ tôi được bệnh viện kiểm tra và kết luận là mất năng lực hành vi dân sự và được hưởng trợ cấp xã hội. Năm 2011 tôi lấy chồng và cả hia vợ chồng về sống tại gia đình tôi để phụng dưỡng ông bà và mẹ.Đến đầu năm 2013 các cậu của tôi có ý định chiếm mảnh đất ông bà đã cho mẹ tôi và có ý ra Địa chính huyện xin sổ đỏ gốc về làm lại tên ông bà ( Sổ đỏ đang do mẹ tôi đứng tên). Hai người con trai chưa có một ngày chăm sóc ông bà, toàn bộ chi phí ăn uống đều do tôi  và  mẹ tôi  vậy nhờ luật sư tư vấn giúp tôi: 

1: Các cậu của tôi có đủ khả năng để chiếm  mảnh đất mà hiện tại gia đình tôi đang sống không?

2: Các cậu tôi có đủ cở sở để ra ủy ban nhân dân huyện xin đổi tên sở hữu lại cho ông ngoại tôi không? 

3: Ông ngoại tôi đã 82 tuổi, nặng tai, mắt mờ còn đủ khả năng để ủy quyền hay giao dịch tài sản không? còn bà ngoại vẫn tỉnh táo, minh mẫn.

4:Nếu sang tên chủ sở hữu cho tôi thì phải bắt đầu như thế nào? Xin chân thành cảm ơn quý luật sư

Trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:

1. Các cậu bạn không có quyền gì với mảnh đât mà gia đình bạn đang sinh sống nữa, bởi các lý do như sau:

- thứ nhất: ông bà bạn đã làm hợp đồng tặng cho mảnh đất này cho mẹ bạn

- Thứ 2: mẹ bạn đã được làm sổ đỏ

Như vậy, HĐ tặng cho này có hiệu lực pháp luật và mẹ bạn cũng đã làm thủ tục sang tên trước bạ, nay mẹ bạn đang là chủ sở hữu mảnh đất này.

2. Các cậu bạn cũng không có căn cứ yêu cầu đổi lại tên chủ sở hữu trong sổ đỏ vì HĐ tặng cho BĐS có giá trị từ thời điểm sang tên (cấp sổ đỏ cho mẹ bạn) nay nếu ông bà bạn có muốn đòi lại cũng không được nữa.

3. Bà bạn minh mẫn nên vẫn có thể làm giấy ủy quyền, còn ông bạn thì không

4. Nếu bạn muốn sang tên mảnh đất đó sang tên bạn thì đợi khi mẹ bạn mất và mảnh đất đó trở thành di sản thừa kế, bạn tiến hành khai nhận di sản thừa kế và làm thủ tục sang tên nhé. Nguyên nhân vì giờ mẹ bạn đã mất năng lực hành vi dân sự (đang hưởng trợ cấp xã hội) nên không thể làm HĐ tặng cho BĐS cho bạn được, cũng không thể viết di chúc được.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900 6202 để được giải đáp miến phí

Công Ty Luật Thành Đạt

Website: luatthanhdat.net     Email: luatthanhdat.hn@gmail.com