Chào Luật sư!
Tôi có một vài điêu về quyền sử dụng ruộng đất mong luật sư tư vấn giúp .
Vốn từ thời bố của tôi có được phân 1 mảnh ruộng có diện tích khoảng 432m2, tự năm 2004, tại thôn có 1 bí thư đoàn thanh niên (gọi là anh T) có đứng lên thuê lại 1 số mảnh ruộng của khoảng 10 hộ dân tại khu vực mảnh ruộng trên nhà tôi để làm khu VAC cho thanh niên thôn làm, trong 9 năm đến năm 2013 thì kết thúc hợp đồng. Tuy nhiên trong khoảng 2,3 năm đầu vẫn không thấy thay đổi gì, và mấy năm sau đó thì họ có đổ đất và làm nhà tại khu vực đó (vì nó ven đường tỉnh lộ) Tôi được biết người sử dụng khu đất đó giờ là 1 người khác (gọi là chị H) có quan hệ với người thanh niên đứng lên thuê khu đất ruộng đó. Trước khi hết hạn 2013 thì người này có đứng lên thu mua các mảnh ruộng đã được thuê đó, nhưng còn 2 hộ trong đó có nhà tôi, vì ruộng nhà tôi ở ngoài cùng phía trong(không giáp đường), nhà tôi không đồng ý bán, tuy nhiên sau một thời gian trao đổi, họ bảo nhà tôi mang sổ đỏ ruộng đất vào nhà họ để là thu tục mua bán, và nhà tôi có mang sổ lên và bố tôi có ký vào giấy tờ gì chấp thuận, tuy nhiên vì lý do nào đó, họ bảo ko mua và nhà tôi mang sổ đỏ về.
Đến hết 2013 bố tôi có qua nhà anh T để yêu cầu đo đạc và hoàn lại mảnh ruộng do nhà tôi, nhưng chị này lấy lý do là nhà chị đó đã đổ đất tân cao khoảng 1,5m (bằng mặt đường tỉnh lộ) để làm các công trình cố định, phân đất ruộng nhà tôi năm ngoài nên vẫn để không. Khi nhà tôi yêu cầu đo trả ruộng thì họ nói là giờ lối vào để xe múc đất trả ko có, nếu nhà tôi tự bỏ tiền ra thuê máy xúc để trả đất đắp cho họ thì họ mới đo ruộng để trả, và họ có yêu câu trao đổi là nếu muốn làm ruộng thì họ có thể đổi cho ruộng ở vị trí khác để làm, tuy nhiên nhà tôi không đồng ý, khi đó họ lại bảo nếu không đồng ý thì cũng không làm gì được họ, vì họ đã làm sổ đỏ cho khu ruộng đó mà họ được sở hữu.
Hiện tại 1 số giấy tờ ngày trược ký thuê với anh T nhà tôi không còn giữ nữa (vì ngày đó cũng tin tưởng tình làng nghĩa xóm).
- Tôi xin hỏi Luật sư là việc mua bán , trao đổi ruộng đó đã đúng chưa, và nếu đúng thì phải có các bên nào,
- Việc nhà Chị H làm công trình cố định trên đất ruộng có đúng không và việc làm sổ đỏ kia có đúng luật không, vì nhà tôi vẫn giữ sổ đỏ ruộng (vì trong sổ đổ chỉ ghi hạn sử dụng 2013, là năm mà đc dự kiến chia lại ruộng đất, nhưng không thực hiện nữa.)
- Và việc hoàn trả đất ruộng, mà nhà tôi phải chịu chi phí xúc đất trả rồi mới lấy được mặt bằng ruộng đã đúng chưa.
Bây giờ vì tình làng nghĩa xóm nhà tôi không muốn đẩy tranh chấp lên cao và muốn thỏa thuận cho êm thấm nếu có thể.
Mong Luật sư tư vấn giúp ạ.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
