Quyền lợi khi thanh lý hợp đồng

chào luật sư. tôi có kí hợp đồng hợp tác với một công ty cỏ nhân tạo vào tháng 07/2015. công trình đang thi công thì gặp sự cố về đất bị cao su,tình trạng đất không tốt cộng thêm thời tiết xấu nên phải dừng lại. nay bên công ty có yêu cầu trong vòng hai tháng tôi phải thanh toán tiền hàng đã đặt nếu không hủy hợp đồng và mất luôn tiền cọc. xin hỏi nếu đơn phương thanh lý hợp đồng như vậy,thì tôi có quyền lợi gì. kính mong luật sư hướng dẫn và tư vấn giúp tôi. tôi xin chân thành cảm ơn

Theo ý kiến của tôi, trong trường hợp này bạn nên thông báo tạm dừng thực hiện hợp đồng cho đến khi khắc phục sự cố về đất. 

Trong các hợp đồng ngoại đây là điều khoản hard ship (các khó khăn khi thực hiện hợp đồng). 

Tình huống sự cố về đất là tình huống khó khăn không được bên mua hàng dự liệu khi ký kết hợp đồng. Nếu trong hợp đồng có liệt kê tình huống này trong các trường hợp bất khả kháng thì rất dễ đàm phán.

Như đã nói ở trên, bạn nên thỏa thuận với bên bán hàng về khó khăn nảy sinh ngoài dự kiến, đề nghị dãn thời gian giao hàng để khắc phục sự cố, và trả thêm 1 số tiền để đảm bảo rằng sẽ nhận hàng.