Hiện không có văn bản hướng dẫn như thế nào là giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất. Tuy nhiên, căn cứ trên các quy định liên quan thì có thể chia thành 2 trường hợp như sau:
- Trường hợp thực hiện tặng cho trước ngày 15/10/1993: khi đó sẽ áp dụng quy định tại Luật Đất đai 1987. Tại Điều 5 có quy định như sau:
"Điều 5
Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức, nhận đất được giao mà không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, tự tiện sử dụng đất nông nghiệp, đất có rừng vào mục đích khác, làm huỷ hoại đất đai."
Theo quy định trong thời kỳ này thì không được phép thực hiện giao dịch đối với quyền sử dụng đất. Do đó, nếu có văn bản chuyển nhượng, tặng cho trong thời kỳ này thì sẽ không phù hợp.
- Trường hợp thực hiện tặng cho trước ngày 15/10/1993: khi đó áp dụng quy định tại Luật Đất đai 1993. Quy định không có đề cập gì đến việc tặng cho quyền sử dụng đất, chỉ có đề cập đến việc chuyển nhượng. Cụ thể tại Điều 31, 75 quy định:
"Điều 31
1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương."
"Điều 75
...
2- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, do chuyển đi nơi khác hoặc không còn nhu cầu ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Người nhận đất phải sử dụng đúng mục đích."
Áp dụng tương tự thì trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cũng phải thực hiện như chuyển nhượng, nghĩa là cần thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp chị chỉ có giấy viết tay thì không phải là trường hợp quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
