Quy định tách thửa theo QD19/2009 của UBND Tp.HCM nên được sửa đổi

"Việc quốc sách cốt ở yên dân"

Cái lý trị quốc mà Nguyễn Trãi ngày xưa đề cập trong Bình Ngô Đại Cáo, ngày nay được hiểu theo lẽ dân dã là chính sách pháp luật nhà nước đưa ra phải đảm bảo quốc thái, dân an, hướng đến xây dựng xã hội công bằng văn minh, dân giàu, nước mạnh.

Nhưng suy xét cho kỹ thì Quy định về tách thửa trong QD19/2009 của UBND Tp.HCM là chưa phù hợp với thực tiển đời sống nhân dân. Đặc biệt là đại đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp trong xã hội. Vì những lẽ sau:

Thứ nhất, an cư lạc nghiệp là vấn đề cực kỳ quan trọng, đặc biệt là ở một thành phố lớn như Tp Hồ Chí Minh. Quá trình di cư để làm ăn sinh sống của người dân tỉnh lẻ về thành phố đã dẫn đến hệ quả của việc mua đất xây nhà định cư một cách tư phát, manh mún. Ở góc độ quản lý đất đai & quy hoạch xây dựng thì việc này không tốt. Nhưng vấn đề nhà ở của người dân lại quá bức thiết, vả lại tiền thì không nhiều nên mới dẫn đến tình trạng đó. Phần nhiều những khu đất và căn nhà đã và đang tồn tại này đều có diện tích khoảng từ 30-40m2.

khi có quy định về tách thửa theo QD19 thi những căn nhà & đất này hết cửa hợp thức hóa

Thứ hai, khi không thể hợp thức hóa để có sổ đỏ, sổ hồng thì những người dân có nhà và đất đó không thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất đó là: cầm cố, cho tặng, thế chấp, cho thuê, chuyển nhượng, ... Đã khó khăn, nghèo khổ thì nay càng khó khăn hơn, nghèo khổ hơn. Họ lâm vào hoàn cảnh bế tắc.

Kiến nghị cơ quan chức năng xem xét có chính sách giải quyết dứt điểm những tồn tại này. Cái gì đã xảy ra thì cũng đã xảy ra rồi. Cần có cơ chế phù hợp để tạo điều kiện cho dân lao động có cuộc sống ổn định, yên tâm làm ăn. Vì bây giờ có không cho họ hợp thức hóa thì cũng không khắc phục được những hệ lụy đã xảy ra từ nhiều năm trước đây.

Huống chi hiện tại Bộ xây dựng còn đang cho thí điểm xây căn hộ dưới chuẩn (20-40m2), mục đích cũng là tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có nhà ở ổn định. Vậy thì việc có một cơ chế thoáng, gỡ rối dứt điểm những tồn tại này cũng là điều hết sức nên làm.

Mong quý cơ quan chức năng quan tâm xem xét

Người kiến nghị
Luật sư, Nguyễn Văn Phú
Giám đốc công ty luật PHÚ & Luật sư
213 Tây Thạnh, Quận Tân Phú, HCM
Tel: 2223 7476 - Mobile: 0922 822 466
website: www.phu-lawyers.com