Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
(1) Các phương án bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường đất được thực hiện như sau:
- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi
- Bồi thường bằng tiền
- Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi
- Bồi thường bằng nhà ở
Như vậy, theo Luật Đất đai 2024, các phương án bồi thường đất đai đã được mở rộng thêm phương án bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở. Phương án bồi thường này phương án được nhiều người quan tâm và mong muốn được nhận bồi thường thường khi bị Nhà nước thu hồi đất.
Việc được bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người bị thu hồi đất, theo đó họ sẽ có thêm lựa chọn linh hoạt hơn trong việc nhận bồi thường, phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của bản thân. Bên cạnh đó, khi nhận bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng và nhà ở có thể có giá trị cao hơn so với đất bị thu hồi, giúp người dân cải thiện đời sống sau khi di dời.
Ngoài ra, khi người dân có thêm lựa chọn bồi thường, khả năng xảy ra tranh chấp do bất đồng về giá cả hoặc phương thức bồi thường sẽ giảm xuống, góp phần cho quá trình thu hồi được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
(2) Quy định mới nhất về việc bồi thường đất đai bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc nhà ở
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trong đó có quy định về việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Cụ thể, tại Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với trường hợp có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau:
- Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch
- Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch
Chính phủ giao UBND cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi.
Trên đây là quy định mới nhất về bồi thường đất đai bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.
