I. Về tiêu chí xác định đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn
Căn cứ tại Điều 83 của luật đất đai 2003 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo đó khi áp dụng thực hiện ở nội dung “ Đất ở của hộ gia đình cá, nhân tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vuờn ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, ...”
Như vậy: Đất ở bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống (gồm diện tích xây dựng nhà, diện tích xây dựng các công trình phục vụ để ở như giếng, sân, chuồng, trại ...) được xác định là đất ở mà không cần xác định có cùng thửa hay không với thửa đất có nhà ở. Cách xác định như thế đúng không?
II. Về tiêu chí xác định trong cùng thửa đất:
Căn cứ tại khoản 11 Điều 4 của luật đất đai năm 2003 quy định “ Thửa đất là phần diện tích được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc mô tả trên bản đồ” tuy nhiên khi xác định đất nông nghiệp, đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở được hiểu 2 cách xác định như sau:
1. Cách thứ nhất đất nông nghiệp được xác định trong cùng một thửa: Gồm các thửa phân chiết hoặc trong cùng 01 thửa mẹ trên bản đồ tổng.
2. Cách thứ hai đất nông nghiệp được xác định trong cùng một thửa: Chỉ xác định trong vị trí của từng thửa, thửa phân chiết không đươc xem là cùng thửa.
Ví dụ: Một hộ gia đình được cấp giấy CNQSDĐ gồm các thửa 1-a, 1-b, 1-c, 1-d, 2. Được xác định cụ thể:
- Cách thứ nhất: Các thửa số 1-a, 1-b, 1-c, 1-d đựơc xác định là trong cùng một thửa, thửa số 2 không được xác định là cùng thửa.
- Cách thứ hai: Các thửa số 1-a, 1-b, 1-c, 1-d, 2 không được xác định là cùng thửa với nhau.
Rất mong được sự hướng dẫn . Xin chân thành cám ơn!
