Phó chủ tịch xã xác nhận mua bán đất đã qua đời thì kiến nghị ai

Chủ đề   RSS   
  • #150616 26/11/2011

    Lieu1988

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:16/09/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phó chủ tịch xã xác nhận mua bán đất đã qua đời thì kiến nghị ai

    Chào Luật Sư!

    Vào tháng 1/ 2008 mẹ em có mua một thửa đất thuộc xã Lộc Tấn, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

    Khi mua, vì thửa đất chưa có sổ đỏ nên mẹ em và người bán đã lập giấy mua bán đất gửi đến ủy ban nhân dân xã để xác nhận về diện tích, vị trí, ...

    Được sự xác nhận của phó chủ tịch xã Lộc Tấn- ông Phạm Văn Vân, việc mua bán giữa mẹ và người bán đã hoàn tất. Nhưng sau 6 tháng kể từ ngày ký vào giấy mua bán đất và nhận đất, ông Vân lại ký giấy cho bà Sang (hộ dân bị ngập lụt) một nền nhà (10m*30m) thuộc phần đất của mẹ đã mua.

    Mẹ đã kiến nghị lên xã để giải quyết vấn đề này, xã trả lời cho mẹ biết 4500m2 mặt tiền đường đỏ của mẹ là đất của xã để dành cấp cho hộ dân tránh lũ. Trong khi đó giấy mua bán ghi rõ: phía tây giáp đường đỏ và nhà của 8 hộ cứu hộ bị ngập (mỗi hộ khoảng 10m*30m). Như vậy, theo văn bản trả lời của xã thì mẹ bị mất quyền sử dụng khoảng 2100m2 đất mặt tiền (toàn bộ mặt tiền của thửa đất)

    Phó chủ tịch xã Lộc Tấn- ông Phạm Văn Vân là người đã xác nhận vào giấy mua bán đất nhưng nay ông Vân lại qua đời.

    Vậy thưa Luật sư!
    Ai sẽ là người chịu trách nhiệm về sự xác nhận này và mẹ em phải trình bày lên cơ quan nào để đòi lại quyền lợi của mình.

     
    5216 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #150635   26/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
             1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mẹ bạn vẫn chưa "hoàn tất". Điều 66, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP năm 2007 của Chính phủ quy định: Kể từ ngày 01/01/2008 bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế... Do vậy, việc chuyển nhượng của mẹ bạn được thực hiện sau ngày 1/1/2008(?) mà thửa đất chuyển nhượng chưa có GCN nên việc chuyển nhượng đó chưa hợp pháp. Đến nay, mẹ bạn vẫn chưa được cấp GCN QSD đất nên không thể cho là thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất được. Theo thông tin bạn nêu thì chưa có căn cứ để xác định hợp đồng chuyển nhượng của mẹ bạn là hợp pháp.
             2. Ông Phó chủ tịch xã xác nhận hợp đồng chuyển nhượng nhưng xác nhận nội dung thế nào mới là vấn đề! Ông Vân có xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng không hay chỉ xác nhận chữ ký hoặc xác nhận hộ khẩu của hai bên? Bạn cần kiểm tra lại nội dung xác nhận của Phó chủ tịch xã;
             3. Diện tích, vị trí đất chuyển nhượng phải được thể hiện rõ trong hợp đồng và được các bên bàn giao trên thực địa. Phải có sơ đồ kỹ thuật thửa đất chuyển nhượng (đối với việc tách thửa đất) hoặc có trích lục bản đồ nếu chuyển nhượng cả thửa đất. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng của mẹ bạn chưa tuân thủ các nội dung trên nên khó mà xác định được diện tích và vị trí đất chuyển nhượng;
            4. Bạn nói ông Vân ký giấy xác nhận cho bà Sang là Giấy gì? Giấy giao đất  hay giấy tờ chuyển nhượng? Ông Vân ký giấy nhày với nội dung và tư cách gì?
            5. Ông Vân ký các giấy tờ, văn bản không phải nhân danh cá nhân ông Vân mà là nhân danh UBND xã, Ký thay Chủ tịch UBND xã hoặc nhân danh Phó chủ tịch UBND xã. Do vậy, việc ông Vân chết đi không ảnh hưởng đến những chữ ký đó và hậu quả pháp lý do những cơ quan, chức danh đó thực hiện. Ví dụ: Nếu ông Vân ký giấy với tư cách nhân danh UBND xã thì UBND xã phải chịu trách nhiệm với nội dung xác nhận đó; Nếu ông Vân xác nhận với tư cách là Phó chủ tịch thì ông Phó chủ tịch đương nhiệm phải tiếp tục chịu trách nhiệm với những nội dung xác nhận đó (chức danh đó chịu trách nhiệm chứ không phải cá nhân người giữ chức đó chịu trách nhiệm).
            Vì vậy, nếu ông Vân nhân danh chính quyền xác nhận sai, gây thiệt hại đến gia đình bạn thì gia đình bạn có thể khiếu kiện UBND hoặc Phó chủ tịch hoặc Chủ tịch UBDN xã để yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật. Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để Luật sư tư vấn cụ thể cho bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #157083   23/12/2011

    Lieu1988
    Lieu1988

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:16/09/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS Cường đã giải đáp thắc mắc của lieu88

                 Liễu xin gửi Ls giấy mua bán đất và giấy giao nền nhà (file
    đính kèm), ls xem và tư vấn giúp liễu về trách nhiệm chữ ký, con dấu của
    những người có liên quan trong 2 văn bản. Và xin Ls tư vấn thêm là từ khi
    mẹ em khiếu nại ra xã nhờ giải quyết cho đến khi xã tiến hành hòa giải và
    chuyển vụ việc ra tòa án huyện thì không ai cho biết nền đất phó chủ tịch
    đã cho là đất của xã dành để cấp cho dân tránh lũ (mà chỉ hòa giải theo
    hướng mẹ em chuộc lại nền đất phó chủ tịch đã cho), vậy mà sau hơn 2 năm
    kiện tụng, bây giờ Xã lại có văn bản trả lời cho phòng tiếp dân huyện là
    nền đất phó chủ tịch đã cho là đất của xã. Như vậy về phía Chủ tịch xã, ông
    ấy có phải chịu trách nhiệm về việc thiếu trách nhiệm trong việc giải quyết
    khiếu nại (ông có tham gia hòa giải và ký giấy chuyển vụ việc ra tòa án do
    hòa giải không thành), làm cho mẹ em phải mất thời gian kiện tụng (nếu biết
    đất xã thì mẹ em đã trả lại người bán,...). Xin LS tư vấn giúp, chân thành
    cảm ơn LS Cường.

     
    Báo quản trị |  
  • #157173   23/12/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
             1. Theo thông tin mà bạn mơi cung cấp bổ sung thì gia đình bạn khó có căn cứ để "bắt đền" cán bộ xã. Giấy chuyển nhượng của mẹ bạn chỉ được phó chủ tịch xác nhận chữ ký chứ không xác nhận nội dung nên giấy chuyển nhượng đó chưa hợp pháp. UBND xã chỉ chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu chữ ký đó không phải chữ ký của các bên.
            2. Bạn cần xem lại hồ sơ địa chính (bản đồ, sổ mục kê) xem hồ sơ ghi chủ sử dụng đất là ai? Nếu trong hồ sơ vẫn thể hiện đất là do UBND xã quản lý thì việc chuyển nhượng đó là không hợp pháp. Bên chuyển nhượng không có quyền chuyển nhượng và không đủ điều kiện chuyển nhượng.
            3. UBND xã chỉ có chức năng hòa giải chứ không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Do vậy, sau khi UBND xã hòa giải không thành thì gia đình bạn có thể khởi kiện ra Tòa án (nếu đất đã có giấy tờ theo Điều 50 luật đất đai hoặc tranh chấp cả tài sản trên đất) hoặc UBND huyện để được giải quyết.
            4. Trong vụ việc này mẹ bạn phải tranh chấp, yêu cầu bên chuyển nhượng cho gia đình bạn bồi thường thiệt hại chứ không phải là UBND xã.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #157084   23/12/2011

    Lieu1988
    Lieu1988

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:16/09/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS Cường đã giải đáp thắc mắc của lieu88

     
                  Liễu xin gửi Ls giấy mua bán đất và giấy giao nền nhà (file đính kèm), ls xem và tư vấn giúp liễu về trách nhiệm chữ ký, con dấu của những người có liên quan trong 2 văn bản. Và xin Ls tư vấn thêm là từ khi mẹ em khiếu nại ra xã nhờ giải quyết cho đến khi xã tiến hành hòa giải và chuyển vụ việc ra tòa án huyện thì không ai cho biết nền đất phó chủ tịch đã cho là đất của xã dành để cấp cho dân tránh lũ (mà chỉ hòa giải theo hướng mẹ em chuộc lại nền đất phó chủ tịch đã cho), vậy mà sau hơn 2 năm kiện tụng, bây giờ Xã lại có văn bản trả lời cho phòng tiếp dân huyện là nền đất phó chủ tịch đã cho là đất của xã. Như vậy về phía Chủ tịch xã, ông ấy có phải chịu trách nhiệm về việc thiếu trách nhiệm trong việc giải quyết khiếu nại (ông có tham gia hòa giải và ký giấy chuyển vụ việc ra tòa án do hòa giải không thành), làm cho mẹ em phải mất thời gian kiện tụng (nếu biết đất xã thì mẹ em đã trả lại người bán,...). Xin LS tư vấn giúp, chân thành cảm ơn LS Cường.

        Vì không thấy "đính kèm files" nên liễu đã gởi file giấy mua bán đất và giấy giao nền nhà vào Cuongluatsuchinhdai@gmail.com  từ haioanh107@gmail.com
     
    Báo quản trị |  
  • #157174   23/12/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
            Luật sư đã xem thông tin mà bạn mới bổ sung. UBND chỉ xác nhận chữ ký trong giấy chuyển nhượng nên họ không chịu trách nhiệm đối với nội dung giấy đó. Gia đình bạn nên kiện người chuyển nhượng chứ không nên kiện UBND. Với thông tin mà bạn đã cung cấp thì chưa thấy có dấu hiệu sai phạm của UBND xã.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn