Phân loại đất - Áp giá đất

Chủ đề   RSS   
  • #57967 15/08/2010

    ductuyen11

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Phân loại đất - Áp giá đất

    Thưa luật sư, tôi xin được hỏi LS mấy vấn đề sau mong LS giải đáp giúp tôi:

    -Thứ nhất: ao đang nuôi cá cùng diện tích bờ ao ( đất rất màu mỡ .cá nhanh lớn) sau khi bị ngập nước do công trình thủy điện mà  Hội đồng bồi thường và giải phóng mặt bằng huyện Đắk glong, tỉnh Đắk nông  tính bồi thường theo  đất trồng  cây hàng năm và hạng đất loại 04 như thế có đúng không thưa LS ?

    -Thứ hai: cũng phần đất và ao hồ nói trên của gia đình tôi sau khi làm biên bản kiểm tra đất và công trình kiến trúc trên đất để thu hồi vào tháng 03.2008 đến ngày 19. 12.2009 mới có QĐ thu hồi đến ngày 30;12.2009 Hội đồng bồi thường và giải phóng mặt bằng huyện Đắk glong, tỉnh Đắk nông chi trả tiền đền bù mà không áp dụng việc đền bù và hỗ trợ đền bù theo Nghị định 69 của chính phủ ( chỉ hỗ trợ 02 lao động chính là 04 triệu VND mà thôi) .

    Sau khi làm đơn khiếu nại vừa qua ngay 06.08.2010 gia đình chúng tôi đươc hỗ trợ thêm 7 triệu hai cho ổn định đời sống và diện tích đất bị thu hồi x giá đất x 02 song giá đất chỉ tính theo mức cũ(2007) mà không theo giá của năm 2010 như vậy liệu có đúng không thưa LS!

    Rất mong LS bớt chút thời gian giải đáp và tư vấn giúp. Vô cùng cám ơn !!!

    Cập nhật bởi admin ngày 12/09/2010 06:42:38 PM
     
    9162 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #58304   20/08/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này đáng lý ban BTGPMB phải tính đất nuôi trồng thủy sản mới đúng. Tuy nhiên nếu giá đất 2 lạoi này bằng nhau thì áp loại đất sai nhưng giá trịn thì không thay đổi.

    Việc áp giá đúng hay sai, bạn liên hệ BBTGPMB để xin quyết định của UBND tỉnh về việc thu hồi đất phục vụ cho dự án.

    Giá đất để tính bồi thường phải căm cứ vào thời điểm cơ quan có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt cho dự án và thời điểm ra quyết định thu hồi đất.

    Nếu bạn còn chưa rõ khoản bồi thường nào, bạn có thể liên hệ BBTGPMB để hỏi kỹ, lấy văn bản (nếu cần) để có cơ sở khiếu nại sau này.

    Thân chào!. LS HOAN

    Cập nhật bởi admin ngày 12/09/2010 06:43:24 PM

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #58680   25/08/2010

    ductuyen11
    ductuyen11

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Rất biết ơn về tư vấn của LS Hoan cho tôi !

    Song có điều tôi con chưa rõ :

    Theo LS"Giá đất để tính bồi thường phải căm cứ vào thời điểm cơ quan có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt cho dự án và thời điểm ra quyết định thu hồi đất" vậy nếu dự án được phê duyệt vào năm 2007 nhưng đến tháng 08/2010 mới chi trả tiền đền bù thì mức giá đất có biến động của năm 2007 và 2010 sẽ được tính như thế nào thưa Ls ?

    Mong Ls phúc đáp , xin chúc Ls sức khỏe và thành công trong cuộc sống .

    Chào thân ái!

    Cập nhật bởi admin ngày 12/09/2010 06:45:10 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #59182   31/08/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc, áp giá đất tại thời điểm ra quyết định thu hồi đất. Còn từ khi ra quyết định thu hồi đến khi chi trả tiền bồi thường mà giá đất có chênh lệnh thì cơ quan bồi thường phải trả theo giá đất tại thời điểm chi trả.

    Vấn đề này cũng xuất phát từ thực tế làm việc kéo dài cơ quan nhà nước dẫn đến quyền lợi người sử dụng đất bị thiệt hại nên xảy ra tình trạng khiếu kiện tập thể và kéo dài.

    Trong trường hợp bạn không đồng ý, thì bạn cứ khiếu nại.

    LS HOAN

    Cập nhật bởi admin ngày 12/09/2010 06:45:51 PM

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #59580   04/09/2010

    ductuyen11
    ductuyen11

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Vâng xin chân thành cảm ơn về sự trả lời cặn kẽ và tận tình của Ls cho tôi

    Còn một vấn đề nữa mà tôi không biết được xin làm phiền và mong Ls trả lời cho tôi đó là : đất của gia đình chúng tôi là đất ao hồ đang nuôi trồng thủy sản, cá nuôi phát triển tốt, cách trung tâm cụm xã khoảng 03km, cách đường tỉnh lộ khoảng 300m, đất ven hồ trồng cây rất tốt liền kề với vườn nhưng được tính là đất loại 4 liệu có đúng không?Nếu không đồng ý tôi phải làm gì thưa Ls ?

    Mến chào Ls!
                                                                                                        
    Cập nhật bởi admin ngày 12/09/2010 06:46:55 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #59912   08/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Việc đánh giá đất thuộc loại nào phải căn cứ vào quyết định ban hành về giá đất hàng năm do UBND tỉnh ban hành. Tôi không rõ đất của bạn đề cập nằm ở tỉnh nào? Bạn có thể truy cập vào trang web của UBND tỉnh và tìm kiếm quyết định đó. Nến bạn ở Tp. HCM thì bạn có thể truy cập trang web: www.hochiminhcity.gov.vn/default.aspx vào mục bảng giá đất vào download quyết định số 19 ngày 24/12/2009 để biết. Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #60038   08/09/2010

    ductuyen11
    ductuyen11

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


     À vâng! tôi ở tỉnh Đăk nông Ls ạ, còn về giá đất của tỉnh tôi tôi cũng biết rồi ạ nhưng tôi chỉ muốn hỏi về cách tính để phân loại đất NN thôi ạ vì đất nuôi trồng thủy sản của tỉnh tôi được phân làm 06 loại ,mà như trình bày  về phần đất của tôi ở trên được tính là đất loại 04 thôi thưa Ls. Mà giá đất có sự chênh lệch lớn giữa các loại vd: đất loại 03 là 6000đ/m2; đất loại 04 là 3,700đ/m2.

                                                             Chào Ls!
     
     
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 18/09/2010 10:39:38 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #60467   11/09/2010

    chunggiahung
    chunggiahung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hình như LS HOAN nói thiếu y rồi. Việc chi trả tiền bồi thường theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP tại thời điểm trả tiền bồi thường mà giá có chênh lệch so với giá khi ban hành quyết định thu hồi đất xảy ra 2 trường: nếu việc trả tiền chậm mà do người bị thu hồi đất gây ra thì chi trả tại thời điểm thu hồi đất. Nếu việc trả tiền chậm do chủ đầu tư gây ra thì trả tiền theo giá đất tại thời điểm chi trả
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com