Chào bạn! Theo quy định tại Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định
Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.
2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.
Căn cứ quy định viện dẫn trên miếng đất ở quận 2, do ba mẹ cùng đứng tên là tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân thuộc sở hữu chung hợp nhất. Theo bạn trình bày thì
miếng đất này đã bán từ tháng 12 năm 2011 với giá là 1,8 tỷ. Khi bán thì tiền được chuyển vào tài khoản riêng của ba em. Sau khi bán ba em chỉ chuyển lại cho mẹ em số tiền khoảng 400tr. Trong trường hợp này theo quy định này bạn chưa nói rõ là khi bố bạn bán miếng đất này có thỏa thuận với mẹ ban không và việc chuyển nhượng mảnh đất kia đã được công chứng chứng thực hay chưa. Vì hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”.
Tại Điều 689 BLDS quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau :
“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Do vây, căn cứ theo quy định viện dẫn trên trong trường hợp của bạn mà cơ quan nào có thẩm quyền mà công chứng, hoặc chứng thực vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là vi phạm nghiêm trọng về việc bỏ lọt sở hữu chung hợp nhất là mẹ bạn do vậy mẹ bạn có thể yêu cầu tuyên bố Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó.
Vấn đề tiếp theo tôi đồng ý với quan điểm của LUATSUNGUYEN
Để được giải đáp thắc mắ rõ hơn vui lòng liên hệ LS. Lê Thư, Công ty Luật Hà Sơn, SĐT 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com
Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái
Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307
Trân trọng!