Phân chia tài sản

Chào Luật sư! Tôi muốn hỏi về luat phân chia nhà như sau: 1. Ông Bà tôi có 9 nguoi con , Ong Ba mất 1995 không để lại di chúc , để lại căn nhà hiện giờ. và 2 nguoi con xuất ngoại năm 1989 . Còn 1 ng xuất ngoại năm 2005 Vậy 3 ng này có đuoc phân chia tài sản khi bán nhà? 2. Căn nhà này đuoc xây dưng lại năm 1992 do người con Thứ 9 bỏ tiền ra xây dựng nhưng k ở , để cho Ông Bà ở. Đến năm 1995 thì nguoi con thứ 6 độc thân dọn về ở và dùng nhà làm kinh doanh , trong thời gian ở tới nay , nguoi này có bỏ tiền ra tu bổ nhà cửa. Và thời gian gần đây Nhà nuoc có cho làm sổ Hồng mới đồng loạt cho các Hộ , thì nguoi này tự kê khai , đóng thuế , và đứng tên trên sổ Hồng nhà , trong gia đinh Khong ai biet , trên sổ ghi nguoi Đại Diện . Hiện nay, nguoi này vẫn ở và kinh doanh, từ xưa tới giờ, không nguoi anh em nào đuoc hưởng từ phẩn kinh doanh.y Bây giờ, 1 vài nguoi trong gia đình đòi bán nhà chia cho công bằng và tính lại phần kinh doanh . Nếu trong số 6 nguoi , có 3 nguoi đồng ý bán , còn lại không. Thì có cách nào giải quyet , để đuoc chia tài sản cho đúng quyền lợi. Và nhờ luat sư hướng dẫn thủ tục hay văn phòng luật sư nào giúp chúng tôi về việc trên. Thời gian bao lâu , kinh phí có nhiều khong ? Xin cảm ơn Luat sư Thân chào Jenny Nguyen

Bố mẹ tôi lập tờ di chúc có chứng thực tại UBND xã cho tôi thửa đất 100m vuông tọa lạc tại quốc lộ 1A Huyện Cam Lâm, Tỉnh Khánh Hòa. Nay bố mẹ tôi đều đã qua đời, trong lúc sang tên chuyển nhượng tài sản thừa kế do bố mẹ tôi để lại, tôi có được ủy quyền chuyển nhượng cho một người khác có được không, ví dụ như mua bán, tặng cho, thay vì sang tên của tôi, tôi ủy quyền để tên người khác được không. Hay là làm thủ tục sang tên thừa kế theo di chúc đâu đó xong xuôi tôi mới được mua bán, tặng cho hoặc chuyển sang tên người khác. Chân thành cảm ơn !